Kada odlučite prodati svoju nekretninu suočeni ste sa većim brojem aktivnosti koje je potrebno provesti da bi se nekretnina kvalitetno ponudila na tržištu. Osnovne aktivnosti su priprema dokumentacije, priprema nekretnine za fotografiranje i obilazak kupaca, fotografiranje i video snimanje, energetsko certificiranje, dok je kod komercijalnih nekretnina popis aktivnosti puno duži.

Ako posjedujete luksuznu nekretninu ili poslovni prostor možete naručiti dodatne usluge poput službene procjene vrijednosti (po RICS standardima), due diligence tvrtke/nekretnine, profesionalno ćišćenje i pripremu nekretnine, profesionalno fotografiranje, usluge arhitekta i građevinskih inžinjera, obrtnika i slično. Naravno, sve ove usluge, pa i više, ovisno o situaciji i potrebama za vas će organizirati naša Agencija.

Osnovne usluge prodavateljima:
1. Provjera dokumenata i pravno savjetovanje:

• Zemljišnoknjižni izvadak (koji se sastoji od Popisnog lista, Vlasničkog lista i Teretovnice)
• Građevinska i uporabna dozvola (Novogradnja)
• Posjedovni list (Katastar)
• Izvadak iz katastra (Kopija katastarskog plana)

2. Savjeti kako očistiti i pripremiti nekretninu za prodaju
3. Fotografiranje i video snimanje interijera
4. Energetsko certificiranje (besplatno za ekskluzivne klijente)
5. Tržišna procjena vrijednosti nekretnine
6. Garancija prodaje

• Ukoliko prihvatite procjenu naših agenata i procjenitelja, te pripremite nekretninu prema našim savjetima i uputama garantiramo prodaju vaše nekretnine u najkraćem roku, u pravilu za najviše 3-6 mjeseci imati ćete novac na računu

7. Oglašavanje vaše nekretnine na našem webu www.biliskov.com (prevedeno na 4 jezika)
8. Oglašavanje odabranih nekretnina u našem časopisu ‘Nekretnine i dizajn’
9. Oglašavane odabranih nekretnina u dnevnim listovima (Jutarnji list i Slobodna Dalmacija)
10. Oglašavanje na domaćim portalima za prodaju nekretnina

• Njuškalo, Burza nekretnina, Index nekretnine, Crozilla, Real Estate Croatia, Oglasnik...

11. Oglašavanje vaše nekretnine na stranim portalima u Rusiji, Njemačkoj, Velikoj Britaniji

• ako vaša nekretnina ispunjava zahtjeve koje traže inozemni kupci vaša nekretnina će biti izlistana na stranim nekretninskim portalima i ponuđena našim partnerima u inozemstvu

12. Informiranje potencijalnih kupaca iz agencijske baze i obilazak
13. Pravna i administrativna podrška i savjetovanje u procesu kupoprodaje

• pogledajte stranice: Pravne usluge, Administrativne usluge

14. Izrada kupoprodajnih akata od strane specijaliziranih odvjetnika
15. Praćenje potražnje, upita, obilazaka i prigovora potencijalnih kupaca

• prodavatelji često nisu svjesni stvarne vrijednosti svoje nekretnine i pravog razloga zašto ne mogu prodati svoju nekretninu duže vrijeme

Usluge prodavateljima po narudžbi:
1. Rješavanje neuredne dokumentacije

• ako niste prenijeli vlasništvo na sebe na vrijeme i slične situacije mi ćemo to obaviti za vas kako bi nekretnina imala svu potrebnu dokumentaciju.

2. Službena procjena vrijednosti nekretnine (privatne nekretnine)
3. Službena procjena vrijednosti nekretnine po RICS standardima (komercijalne nekretnine)
4. Analiza iskoristivosti zemljišta
5. Due diligence tvrtke/nekretnine (RICS, komercijalne nekretnine)
6. Profesionalno ćišćenje i priprema nekretnina za prodaju (privatne i komercijalne)

• ako nemate vremena pripremiti svoju nekretninu za prodaju ugovorite pripremu sa nama

7. Profesionalno fotografiranje

• luksuzne i komercijalne nekretnine često zahtijevaju profesionalnu foto opremu i osvjetljenje

8. Energetsko certificiranje

• sve nekretnine moraju imati EC prije prodaje.

9. Usluge arhitekta

• kupci imaju specifične potrebe kada biraju nekretninu ali često nisu svjesni potencijala nekretnine pri obilasku stoga predlažemo da ugovorite usluge naših arhitekata koji će vam nacrtati različita rješenja pregradnje i opremanja vaše nekretnine kako bi potencijalni kupci lakše vizualizirali njen potencijal i povezali sa svojim potrebama.

10. Usluge građevinskog inžinjera ili obrtničke usluge

• ako vaša nekretnina ima problema sa vlagom, strukturnih problema ili trebate službeni prijedlog moguće nadogradnje koja bi poboljšali poziciju vaše nekretnine prema kupcu predlažemo angažman inžinjera koji će vam savjetovati koje prepravke trebate napraviti ili procijeniti ima li vaša nekretnina potencijal za dogradnju ili pregradnju. Sitne popravke (vlaga, struja, voda, stolarija i slično) obaviti će naši partneri obrtnici.

DOKUMENTACIJA KOJU JE POTREBNO PRIPREMITI ZA PRODAJU VAŠE NEKRETNINE

Stanovi:

• Izvadak iz zemljišnih knjiga
• Energetski certifikat
• Tlocrt stana (nacrtajte rukom i označite kvadraturu i dimenzije svake prostorije)
• Novogradnja: građevinska i uporabna dozvola

Obiteljske kuće:

• Izvadak iz zemljišnih knjiga
• Kopija katastarskog plana
• Energetski certifikat
• Tlocrti (nacrtajte rukom i označite kvadraturu i dimenzije svake prostorije)
• Građevinska dozvola i Uporabna dozvola
• Za kuće starije od 1968. godine ‘Uvjerenje o izgradnji prije 1968. g.’

Poslovni prostori:

• Izvadak iz zemljišnih knjiga
• Kopija katastarskog plana
• Posjedovni list
• Građevinska dozvola, uporabna dozvola ili neki drugi dokument
• Tlocrti (nacrtajte rukom i označite kvadraturu i dimenzije svake prostorije)
• Energetski certifikat

Građevinska zemljišta:

• Izvadak iz zemljišnih knjiga
• Kopija katastarskog plana
• Posjedovni list
• Lokacijska informacija za zemljište (kojeg izdaje Upravni odjel nadležnog grada ili općine)
• Osiguran pristupni put (u vlasništvu općine, države ili upisana pravoslužnost prolaza)
• Uvjete o priključenju na infrastrukturu, mogućnosti priključenja na vodovodnu i električnu mrežu te gradsku kanalizaciju (raspitati se kod nadležnih tijela o mogućnostima i troškovima priključenja)

Građevinska zemljišta s važećom građevinskom dozvolom:

• Izvadak iz zemljišnih knjiga
• Kopija katastarskog plana
• Posjedovni list
• Uvjete o priključenju na infrastrukturu, mogućnosti priključenja na vodovodnu i električnu mrežu te gradsku kanalizaciju (raspitati se kod nadležnih tijela o mogućnostima i troškovima priključenja)
• Akt o građenju (Rješenje o uvjetima građenja, Potvrda glavnog projekta ili Građevinska dozvola)
• Glavni projekt.

Poljoprivredna zemljišta:

• Izvadak iz zemljišnih knjiga
• Kopija katastarskog plana (izdaje ga Ured za katastar nadležnog grada ili općine)
• Posjedovni list
• Uvjerenje o namjeni zemljišta (izdaje ga Upravni odjel nadležnog grada ili općine)

---