Korisne informacije za vlasnike nekretnina

• Izrada oglasa
  Naši stručnjaci za marketing pripremit će profesionalne oglase koji uključuju visokokvalitetne fotografije i detaljne opise, ističući najbolje značajke vaše nekretnine.
  
  
• Optimizacija oglasa
  Redovito pratimo performanse vaših oglasa na tržištu, prilagođavajući ih kako bi privukli pravu ciljanu skupinu i povećali vidljivost.
  
  

Upravljanje upitima i najmovima

• Komunikacija s potencijalnim najmoprimcima
  Preuzimamo sve upite i komuniciramo s potencijalnim stanarima, olakšavajući vam proces najma.
  
  
• Organizacija razgledavanja
  Koordiniramo i pratimo razgledavanja nekretnina s potencijalnim najmoprimcima, osiguravajući profesionalnu prezentaciju vaše imovine.
  
  
• Pregovori i zaključivanje ugovora
  Naš pravni tim pomaže u formuliranju ugovora o najmu koji štiti vaše interese, uz mogućnost uključivanja solemniziranih ugovora za dodatnu pravnu sigurnost.
  
  
• Potpisivanje zapisnika o primopredaji
  Potpisivanjem zapisnika o primopredaji formalno ćemo završiti proces najma. U zapisnik će biti uključen popis stanja brojila i režija kako biste imali sve potrebne informacije o stanju nekretnine pri useljenju novog stanara.
  
  

Transparentnost i povjerenje

• Izvještavanje
  Redovito vas informiramo o stanju i performansama vaše nekretnine, omogućujući vam da donosite informirane odluke.
  
  
• Dugoročni odnosi
  Naš cilj je izgraditi dugoročne odnose s našim klijentima temeljene na povjerenju, transparentnosti i zajedničkom uspjehu.
  
  

• Ugovor o najmu stana reguliran je Zakonom o najmu stanova, koji zahtijeva da ugovor bude sastavljen u pisanoj formi te da sadrži sve bitne sastojke.
  
  
• Iako zakon ne zahtijeva ovjeru potpisa, mi u Biliškov Nekretninama često preporučujemo našim klijentima solemnizaciju ugovora.
  
  

Solemnizirani ugovor o najmu stana, koji u Biliškov Nekretninama sastavlja, provjerava i potvrđuje naš pravni tim u suradnji s ovlaštenim javnim bilježnicima, uključuje ovršne klauzule koje ugovoru daju snagu ovršne isprave. To pruža niz prednosti, osobito za najmodavca.

• Pravna sigurnost
  Ugovor s ovršnom klauzulom omogućava bržu i učinkovitiju pravnu zaštitu u slučaju sporova ili neizvršenja obveza plaćanja od strane najmoprimca.
  
  
• Izbjegavanje sudskih postupaka
  U slučaju neizvršenja obveza, ovršna klauzula omogućava pokretanje izravne prisilne ovrhe bez potrebe za dugotrajnim sudskim postupcima.
  
  

Ako iznajmljujete nekretninu i želite osigurati da cijeli proces bude što jednostavniji i sigurniji, naš tim vam može pomoći. Od pripreme ugovora, procjene tržišta najma do obveza prema poreznim zakonima, možemo vas voditi kroz svaki korak. Kontaktirajte nas za sve potrebne informacije i podršku.

Naši stručnjaci u Biliškov Nekretninama vode vas kroz cijeli proces solemnizacije. Javni bilježnik tijekom procesa čita i tumači članke ugovora, upozoravajući ugovorne strane na pravne posljedice vezane uz ovršnu klauzulu.

Prije nego što odlučite o solemnizaciji ugovora o najmu, preporučujemo kontaktiranje našeg tima u Biliškov Nekretninama kako biste provjerili sve detalje i troškove vezane uz ovaj proces. Uz Biliškov Nekretnine, osiguravate miran i reguliran odnos između najmodavca i najmoprimca

Od 1. siječnja 2024., došlo je do izmjena u oporezivanju dohotka od najma nekretnina koje vlasnici trebaju uzeti u obzir prilikom najma nekretnina.

Porezna pravila

• Stopa poreza na dohodak Porez na dohodak od imovine po osnovi najma ili zakupa iznosi 12%. Ova stopa primjenjuje se na neto dohodak ostvaren od najma, što je rezultat prihoda umanjenog za priznate izdatke.
  
  
• Definicija dohotka Dohodak od najma definira se kao razlika između ukupnih primitaka od najamnine ili zakupnine i izdataka koji su nastali u svezi s tijekom poreznog razdoblja.
  
  
• Priznavanje izdataka U skladu sa zakonom, priznaju se izdaci u visini 30% ostvarene najamnine, što direktno umanjuje oporezivi dohodak.
  
  

Ako želite iznajmiti nekretninu, ali niste sigurni u sve korake i pravne aspekte tog procesa, naš tim stručnjaka može vam pomoći. Od savjetovanja o tržištu najma, pripreme ugovora do eventualnih poreznih obveza, pružit ćemo vam jasne smjernice kako biste izbjegli nesigurnosti i pravne komplikacije. Kontaktirajte nas za savjetovanje i osigurajte siguran i uspješan najam svoje nekretnine.

• Rokovi za plaćanje
  Porez na dohodak plaća se mjesečno, do posljednjeg dana tekućeg mjeseca za prethodni mjesec, osiguravajući redovitu i pravodobnu uplatu poreznih obveza.
  
  

Primjer izračuna na najamnini koja iznosi 500 EUR: