Porezni aspekti pri prodaji nekretnina

Porez na dohodak od otuđenja nekretnina

Prodaja nekretnina može podlijegati porezu na dohodak, koji se primjenjuje na razliku između prodajne cijene (tržišne vrijednosti) i prilagođene nabavne vrijednosti.

Oporeziva zarada
Porezna osnovica je razlika između prodajne cijene i nabavne vrijednosti, prilagođene za inflaciju (rast proizvođačkih cijena industrijskih proizvoda) i dokumentirane troškove ulaganja.
Stopa poreza
Porezna stopa na dohodak od otuđenja nekretnina iznosi 24%, a može se uvećati za prirez ovisno o mjestu prebivališta poreznog obveznika.

Iznimke od oporezivanja

Neki slučajevi otuđenja nekretnina oslobođeni su poreza.

Prodaja ili darovanje unutar uže obitelji
(npr. bračni drugovi, djeca, roditelji)
Otuđenje
ako je nekretnina služila za stanovanje prodavatelju ili članovima njegove uže obitelji duže od dvije godine od dana nabave.
Ne oporezuje se prodaja ako je vlasnik nekretninu posjedovao više od dvije godine.

Posebni slučajevi koji podliježu oporezivanju

Ako prodajete više od tri nekretnine iste vrste unutar pet godina, možete se suočiti s poreznim obvezama na sve prodane nekretnine, ne samo na posljednju. Isto pravilo vrijedi i za darovane nekretnine.

Kako se izračunava porez?

Porez se izračunava na temelju ukupnog primitka od prodaje, umanjenog za prilagođenu nabavnu vrijednost i dopuštene odbitke, uključujući troškove prodaje i ulaganja u poboljšanje nekretnine.

Važno je zapamtiti: Svaka situacija je jedinstvena, stoga preporučujemo konzultaciju s poreznim savjetnikom koji će vam pomoći razumjeti sve specifičnosti vezane uz vašu situaciju.

Usluga Kakvu zaslužujete

Ime Kojem vjerujete

Razumijevanje poreznih obveza ključno je za optimizaciju ishoda prodaje nekretnine. Za detaljne informacije kontaktirajte nas u Biliškov Nekretninama. Naš tim stoji vam na raspolaganju kao pomoć u navigiranju kroz složenost poreznih pravila vezanih za prodaju nekretnina.

Djelatnici agencije su profesionalni, posvećeni detaljima, a što je najvažnije učinkovito rješavaju sve situacije, te daju podršku tijekom cijelog procesa prodaje nekretnine.

Martina Lucić Čanak

Odlučili smo se za prodaju nekretnine putem agencije, a prijatelji su nam preporučili Biliškov nekretnine i zadovoljni smo što smo se odlučili upravno za njih. Oduševili su nas visokom razinom profesionalnosti i uslužnosti djelatnika agencije, te smo svoju nekretninu prodali za vrlo kratko vrijeme.

Sve pohvale!!!

Filip Uhlik

Uz pomoć agencije Biliškov Nekretnine i agentice Emilije sam uspio dogovorit prodaju stana površine cca. 100 m2 u relativno kratkom roku - 1,5 mjesec, a što je meni jako puno značilo jer sam već započeo gradnju kuće.

Svakako bih pohvalio profesionalnost gđe. Emilije za odrađeni posao sklapanja ugovora i njenu dostupnost za sva moja pitanja i komentare.
Svakome tko želi da bez ikakvih pravnih problema odradi kupoprodaju nekretnine preporučio bih usluge ove agencije za nekretnine.

Milivoj Mandić

Agenti Biliškov nekretnina vrlo dobro poznaju zakonske propise i administrativne procedure. Pouzdani su, stručni i profesionalni u svakom smislu. Sve preporuke. Povjerite svoju nekretninu njima na prodaju ili ih angažirajte da pronađu kupca za vašu nekretninu!

Kris

Biliškov nekretnine i njihovog voditelja prvi put sam upoznao 2010 godine, usred ekonomske krize. Bilo je to teško vrijeme za tržište nekretnina općenito. Ali zahvaljujući stručnim, ali i osobnim ljudskim kvalitetama (malo se ljudi danas time može pohvaliti), uspio sam riješiti zadatke koji nisu bili jednostavni.

Od tada sam postao, ne samo stalni klijent ove tvrtke, već smo razvili izvrsne prijateljske odnose. Ako cijenite svoje vrijeme, živce i novac, a vjerujete u poštenje i važna ljudska načela, obratite se Biliškovu, oni će se potruditi da vam pomognu.

Ilja Egorov

Pokušao sam sam prodati nekretninu, nije išlo... Angažirao sam agenciju Biliskov i oni su u roku od 2 tjedna doveli kupca. Brzo, učinkovito, profesionalno!

Tonci Jelcic

ZATRAŽI SAVJETOVANJE PREDAJ OGLAS