Prodaja,građevinsko zemljište, Beletinec 4784 m2, moguća parcelizacija

www.biliskov.com  ID: 15877-1

Beletinec, Varaždin, građevinsko zemljište

Prodaje se atraktivno građevinsko zemljište površine 4.784 m² u mirnom i uređenom naselju. Parcela se nalazi uz asfaltiranu cestu, s dostupnom kompletnom infrastrukturom: struja, voda i kanalizacija.

Odlična lokacija za obiteljski život – u neposrednoj blizini nalaze se vrtić i osnovna škola, što ovu nekretninu čini idealnom za obitelji, ali i investitore.

Zbog velike površine i pravilnog oblika, zemljište je izuzetno pogodno za parcelaciju na više građevinskih čestica.

Mogućnosti gradnje – jedna velika parcela

• gradnju jedne obiteljske kuće (ili dvojne kuće)


• mogućnost 2 stambene jedinice unutar objekta


• izgradnju pomoćnih objekata (garaža, spremište, bazen)


• maksimalna izgrađenost: cca 30%


• katnost: prizemlje + kat + potkrovlje


• Iskoristivost (KIS ≈ 0,7): 1.435 × 2–3 etaže → BRP ~3.350 m²


• velika okućnica pruža privatnost, prostor za vrt, bazen ili dodatne sadržaje

Investicijski potencijal – mogućnost parcelacije

• mogućnost formiranja 6–7 parcela (cca 650–800 m² svaka)


• svaka parcela s direktnim pristupom ili internim putem

Uvjeti gradnje po parceli (nakon parcelacije)

Za svaku novu parcelu vrijede tipični uvjeti stambene zone:

• minimalna površina: cca 500–600 m²


• izgrađenost: do 30%


• katnost: P + 1 + potkrovlje


• Za 6 parcela ukupno: 6 × 390–585 ≈ 340 – 3.510 m² BRP


• udaljenost od međe: min. 3 m

Cijena: 85.000 €

Agencijska naknada: 2% + PDV od dogovorene prodajne cijene