Prodaja, Zagreb, Čučerje, građevinsko zemljište

www.biliskov.com ID: 14813

Gornja Dubrava, Čučerje

Prodaje se mješovito građevinsko zemljište površine 1354 m2 od čega se manji  dio  (cca 570 m2) nalazi u zoni stambene namjene (urbano pravilo 2.1), a ostatak u  zoni zaštićenih zelenih površina (urbano pravilo 1.10).

Građevinski dio parcele ima površinu od 570 m², a prema urbanističkim pravilima gradnja je moguća samo na parcelama minimalne veličine od 600 m². Za mogućnost gradnje potrebno je proširenje kupnjom susjedne parcele, koja je također u prodaji. Ova kombinacija omogućuje stvaranje prostrane građevinske cjeline na mirnoj, ali dobroj lokaciji koja nudi ravnotežu između prirodnog okruženja i blizine grada.

Detaljna pravila

1. a) u zoni stambene i mješovite namjene:

- gradnja samostojećih i poluugrađenih građevina, a ugrađenih isključivo kao dovršetak postojeće tipologije gradnje;

- najmanja površina građevne čestice je 600 m2 ;

- najveća izgrađenost građevne čestice je 30%;

 - najveći GBP 400 m2 za samostojeće, a 300 m2 za poluugrađene građevine;

- najveći ki 0,6;

- najmanji prirodni teren je 40% površine građevne čestice i nije ga moguće planirati unutar rezervacije proširenja postojeće ulice;

- najveća visina je tri nadzemne etaže, pri čemu se treća etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat;

- najmanje 2 PGM/1 stan, uz obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici (50% u glavnoj građevini ili u izdvojenoj garaži, ne unutar rezervacije proširenja postojeće ulice), druge namjene prema normativima;

 - pomoćne građevine su iza građevnog pravca glavne građevine, iznimno na strmom terenu garaža se može graditi na rubnoj liniji rezervacije proširenja ulice, odnosno na regulacijskoj liniji ako za ulicu nije planirano ili nije potrebno osigurati proširenje;

- udaljenost građevnog pravca glavne građevine od rubne linije rezervacije proširenja ulice, odnosno od regulacijske linije ako za ulicu nije planirano ili nije potrebno osigurati proširenje, najmanje 5,0 m, iznimno, može i manje u skladu s kontinuiranim građevnim pravcem postojećih građevina;

 - najmanja udaljenost građevine od međe susjedne građevne čestice je 3,0 m;

 - obvezno je uređenje predvrta zelenilom;

Zemljište se nalazi uz Slanovečku cestu u blizini svih bitnijih sadržaja.

Svi priključci nalaze se uz parcelu.

Dokumentacija je uredna.

Cijena: 40.000 €

Agencijska naknada za kupca: 2% + PDV od postignute kupoprodajne cijene.