Prodaja, Istra, Rovinj, mali obiteljski boutique hotel, parking

www.biliskov.com ID:  14685

Istra, Rovinj

Prekrasan i funkcionalan mali obiteljski boutique hotel na četiri etaže, ukupne neto površine 900 m2, smjestio se na parceli od 600 m2. Izgrađen je 2002. godine, a zadnja adaptacija bila je 2022. godine čime je zadržan visoki standard održavanja.

Hotel raspolaže sa 17 smještajnih jedinica raspoređenih na 3 etaže, a u prizemlju se nalaze recepcija s predvorjem, restoran, ured uprave, kuhinja, praonica, garderobe za osoblje, hladna komora i dizalo.

Na gornjim etažama su raspoređeni apartmani, jednokrevetne i dvokrevetne sobe. Sve smještajne jedinice imaju kupaonicu s wc-om i opremljene su sustavima grijanja i hlađenja.

Dizajniran je kao boutique hotel s intimnom atmosferom, a interijer je inspiriran djelima umjetnika Julija Knifera.

Hotel se smjestio na izvanrednoj lokaciji između stare gradske jezgre Rovinja, Park šume Zlatni Rt i plaže Moulini, te nudi fantastičan pogled na stari grad.

Hotel je građen u skladu s protupotresnim standardima, a temelji i nadtemelji izvedeni su u armiranom betonu. Zahvaljujući pažljivom održavanju i visokokvalitetnim završnim obradama, hotel ispunjava standarde kategorizacije od tri zvjezdice, dok završna obrada dostiže razinu četiri zvjezdice.

Okoliš je potpuno uređen, s ogradom od betonskog parapeta obloženog kamenom, metalnom ogradom i vratima od kovanog željeza. Hortikulturno uređenje sastoji se od mediteranskog ukrasnog grmlja i visokog raslinja, a dijelovi koji nisu zasađeni obloženi su kamenim pločama te oblikovani kao vanjske vrtne terase.

Neposredno uz hotel nalazi se parkiralište za manji broj vozila. Parkiralište je popločeno elementima betonske galanterije, s bravarskim kliznim vratima na ulazu.

Predmetna nekretnina u cijelosti se nalazi unutar građevinskog područja mješovite, pretežito stambene namjene (M1). Čestica zemljišta je trapeznog oblika, izdužena u smjeru sjever - jug, dijelom ograđena. Pristup predmetnom zemljištu moguć je direktno s lokalne komunalno opremljene i uređene ulice. Teren je ravan.

Parcela se nalazi u građevinskoj zoni niske izgradnje - zona 1.3.

Stambena izgradnja prema katnosti i visini podijeljena je na: zone kulturno-povijesne cjeline i osobito vrijednog središnjeg dijela grada:

• Moguća je izgradnja obiteljskih građevina,


• Katnost i visina određuju se sukladno odredbama pravila građenja i uređenja prostora;

o              zonu individualne gradnje

• Moguća je izgradnja obiteljskih i višeobiteljskih građevina,


• Najveća katnost iznosi tri nadzemne etaže, gdje je zadnja etaža potkrovlje (PO+P+1K+Pk)


• Najveća visina građevine je 8,5 metara


• Najveća ukupna visina građevine je 12,0 metara;

o              zonu niske gradnje

• Moguća je izgradnja obiteljskih i višeobiteljskih građevina,


• Najveća katnost građevine na kosom terenu iznosi četiri nadzemne etaže, gdje je zadnja etaža

   potkrovlje (Po+P+2K+Pk),

• Najveća visina građevine na kosom terenu je 10,5 metara,


• Najveća ukupna visina građevine na kosom terenu je 14,0 metara

Detaljne specifikacije o gradnji, uređenju, te financijskom i operativnom poslovanju dostupne su na upit.

Vlasništvo: 1/1

Dokumentacija: Uredna

EC: U izradi

Stolarija: PVC/Alu

Grijanje: Centralno kotlovnica, Klima, Solarni paneli, Dizalica topline, Fenkojleri

Cijena: Na upit

Agencijska naknada: 2% + PDV na dogovorenu prodajnu cijenu