Prodaja, Plitvička Jezera, Grabovac, zemlj. ukupne površine 46.735 m2

www.biliskov.com   ID:  14614

Plitvička jezera, Grabovac, građevinsko i poljoprivredno zemljište

Atraktivno Zemljište ukupne površine 46.735 m2 smjestilo se na mirnoj lijepoj lokaciji u mjestu Grabovac u Plitvičkim jezerima.

Zemljište je pravokutnog oblika, dimenzija cca 55 m' x 750 m'. Građevinski dio zemljišta stambene namjene je dimenzija cca 45 x 50 m' a turističke namjene cca 54 x 85 m'. Teren je blago položen, orijentacije sjeverozapad – jugoistok.

Prilaz zemljištu je s asfaltirane javno prometne površine. Na zemljištu se nalazi manji ribnjak a uz samu južnu među zemljišta protječe potok.

Nalazi se u blizini „Plitvice Holiday Resorta“, hotela „Grabovac“, trgovina, benzinske postaje INA, u blizini ulaza u NP Plitvička jezera i pogodno je za bavljenje turizmom.

Prema važećoj prostorno-planskoj dokumentaciji 6.632 m2 zemljišta se nalazi u građevinskoj zoni i to 2.345 m2 u zoni „S“ stambene namjene,  4.287 m2 „T“ turističke namjene, a  40.103 m2 je poljoprivredne namjene.

Za manju građevinsku česticu (površine 2.345 m2) izrađen je idejni projekt za gradnju objekta / vile turističke namjene (78 m2 GBP podzemno + 320 m2 GBP nadzemno + 248 m2 terase s bazenom) s mogućnošću ishođenja građevinske dozvole za navedeni objekt.

Neposredno susjedna građevinska čestica južno (površine 4.287 m2), prema VIII. Izmjenama i Dopunama Prostornog Plana Uređenja Općine Rakovica, nalazi se u zoni ugostiteljsko-turističke namjene „T“, s mogućim sadržajima: turistička naselja, hoteli, moteli, pansioni, kampovi, izletišta, ugost. građevine, eko-turizam i sl.

Unutar površina ugostiteljsko-turističke opće namjene moguće je smjestiti hotel (T1), hotelsko naselje (T2) ili kamp (T3).

Uvjeti i način gradnje unutar površine ugostiteljsko-turističke namjene utvrđeni su u poglavlju 2.3.2 Gospodarska namjena – ugostiteljsko-turistička (T) (izvan naselja) odredbi za provedbu PPUO Rakovica - VIII. ID.

Lokacijski uvjeti za gradnju:

1. T1 i T2 (hotel i hotelsko naselje) - hotel u 1 ili više objekata, maksimalni broj smještajnih jedinica (hotelska soba, apartman i sl.) – 100 smještajnih jedinica (200 korisnika/gostiju), max. tlocrtna izgrađenost zemljišta 45 %, katnost: Po+Pr+4+Potkr, max. visina vijenca objekta 16 m’, koeficijent iskoristivosti nadzemno kisN=max 1,0, min. 30 % zelenih površina, 1 parkirališno mjesto na 2 sobe + 1 mjesto na 4 zaposlenika.


2. T3 (kamp) – kamp min 2*, max. koeficijent izgrađenosti građevne čestice kig= 0,40, max. dopušteni koeficijent iskorištenosti građevne čestice kis=1, max. dopušteni broj etaža građevine podrum + prizemlje, min 40 % od ukupne površine čestice mora biti ozelenjeno krošnjastim stablima, udaljenost građevina od regulacijskog pravca i susjednih međa min. 6,0 m, u sklopu građevne čestice kampa mogu se predvidjeti bungalovi (do 30% smještajnog kapaciteta), ugostiteljske građevine, sportski tereni, bazen te poslovne i pomoćne zgrade za potrebe rada kampa.

Sukladno prostorno-planskim uvjetima na zemljištu “T” namjene mogućnost gradnje cca 4.300 m2 GBP nadzemno.

Gosti mogu uživati i u brojnim prirodnim atrakcijama i gastronomskim užicima, ali i znamenitostima ovog kraja. Osim 10 minuta udaljenog nacionalnoga parka, samo 15 minuta udaljene su Baraćeve spilje i 20 minuta pitoreskno naselje Rastoke.

Zelena oaza Grabovca pogodna je za aktivnosti poput biciklizma, planinarenja, jahanja, kao i rafting na Uni, kajaking na Mrežnici, ribolov ili neke od adrenalinskih aktivnosti (paintball, zip line, adrenalinski park, vožnje quadovima ili jeep safari). Općina Rakovica je rekorder hrvatskog kontinentalnog turizma s 300.000 noćenja prošle godine.

Infrastruktura: struja, voda.

Vlasništvo: 1/1, fizička osoba, bez tereta.

Cijena: 255.000 EUR (25 EUR/m2 građevinskog zemljišta + 1,91 EUR/m2 poljoprivredno)

Agencijska naknada za kupca: 2%+PDV od postignute kupoprodajne cijene.