Покупка или продажа недвижимости для большинства людей это самая большая инвестиция в жизни. Сам процесс состоит из большого количества информации, а принятие решений и заключения договоров, оплата и передача права собственности может быть сложным и рискованным. Кроме того, большинство клиентов, позднее понимают, что недвижимость не в полной мере соответствует их потребностям, и то после покупки, когда они переезжают и некоторое время пребывают в новоприобретённом жилье.
Бизнес-клиенты могут быть даже в большей степени подвержены неправильному выбору, так как неподходящая недвижимость может привести к снижению прибыли, увеличению затрат и даже усложнить бизнес-процесс.
Конечно, не всё так плохо, потому что всё можно заранее. Если вы хорошо разбираетесь в финансах, законодательстве, гражданском строительстве, архитектуре, энергетической эффективности, демографии, транспорте, договорных отношениях и административных процедурах, то сам процесс покупки или продажи недвижимости, будет быстрым и легким.
Конечно, все эти знания вряд ли известны одному человеку, но есть решение.
Что касается правовых вопросов вы всегда нанимаете юридическую фирму для консультирования и представления ваших интересов. Так и в работе с недвижимостью необходимы эксперты, которые сделают очень важную и сложную работу за вас - это лицензированное агентство недвижимости.

Качественное лицензированное агентство недвижимости располагает группой экспертов из различных областей, которые проверят заранее проверят каждый объект недвижимости, а после вашего описания ваших пожеланий, процесс будет действительно быстрым и лёгким, а заключение договоров, сделок и перевод средств безопасным. Но обо всём по порядку ..
Экспертиза и подготовка недвижимости
Недвижимость, предлагаемая на рынке лицензированным агентством недвижимости является безопасной, начиная от технических условий и всех необходимых разрешений на указанный объект до возможных проблем с банками или государственными учреждениями.
Это хороший фундамент, чтобы сделка прошла гладко и без проблем. Может быть, вы думаете, что экономия в оплате вознаграждения агентству оправдана и вы можете самостоятельно проверить и купить или продать недвижимость, но один маленький недосмотр может стоить вам сбережений.
Кроме того, каждый объект недвижимости проверяется несколько раз, перед выходом на рынок и до подписания договора купли-продажи, потому что очень часто обстоятельства меняются. Качественное агентствопо недвижимости и его агенты ежедневно сталкиваются с различными ситуациями, и после многолетнего опыта ничего не останется незамеченным.
Экспертная оценка рыночной стоимости имущества
Большинство агентов по недвижимости может установить цену недвижимости в первые минуты после осмотра. Опыт сотен и тысяч осмотров и продаж недвижимости бесценнен. Поэтому, важно сотрудничать с большими и качественными агентствами, потому что их опыт идёт на благо клиента. Если у агента большой опыт на рынке, он точно знает, что продаётся и какие цены достигаются, потому что одна цена, которая видна на объявление, а другая является фактической ценой продажи. Агент находится в ежедневном общении с владельцем недвижимости и знает, на сколько кто-то готов или не готов снизить цену, а вы не будете тратить время на осмотр недвижимости, которая не подходит вашему бюджету.

Лицензированный агент не продаёт, а советует
Покупка недвижимости непростая работа, потому что каждый клиент имеет особые потребности и требования. Действительно, большинство объектов можно посмотреть вместе с владельцем недвижимости, но захочет ли она вам рассказать о недостатках своего объекта? Сможете ли вы самостоятельно оценить состояние недвижимости, коммуникаций, энергоэффективность и потенциал для улучшения? Знакомы ли вы с районом, куда вы планируете переселиться, с транспортными развязками?

Хороший агент, который знает рынок и работает профессионально, безусловно, способен найти недвижимость гораздо быстрее.
Например, вы хотите собственное парковочное место, бассейн, террасу, игровую площадку для детей....Если вы ищите что-то конкретное, то агент это тот человек, который должен знать, есть ли на рынке недвижимости что-то, чтобы вам подошло.
Кроме того, наша команда по вашему желанию может сделать предложение по реконструкции или модернизации вашего потенциального имущества с оценкой стоимости, так что вы заранее знали, что вы получаете и сколько это будет стоить.
Как вы будете проведёте многие годы в вашей собственности во многом зависит от поддержки со стороны опытного агента и имеет свою ценность.

Кроме того, хотя большинство недвижимости для продажи, доступно на различных порталах для рекламы, в некоторых случаях, продавцы не хотят, чтобы их имущество рекламировалось таким способом. В этих случаях только агентство недвижимости знает, что такой объект на продажу, а именно он может быть вашим идеальным домом.

Правовая безопасность
Агентства, которые отвечают всем требованиям для выполнения посреднических услуг в сфере недвижимости, внесены в реестр посредников при Торгово-промышленной палате и это самый простой способ убедиться, что агентство, с которым вы связались, работает на законных основаниях и по правилам профессии.
Одним из наиболее важных правовых обязательств является страхование агентства недвижимости от профессиональной ответственности. Другими словами, клиент косвенно через агентство застрахован в случае каких-либо проблем. Агентство должно нанять адвоката для составления договорных актов (предварительный договор и / или договор купли-продажи), и вы, как клиент, юридически защищены, не имеете дополнительных затрат, так как это входит в стоимость, которую вы платите агентству. Агент вас должен ознакомить со всеми соответствующими фактами и недостатками, связанными с конкретной сделкой.
Если ваша будущая недвижимость обременена банком или ипотекой, агент защитит ваши интерес и не будет советовать покупать, если вы не можете получить право собственности быстро и легко. Агент сделает всю работу по переносу права собственности и регистрацию за вас.
Административные вопросы
Как только вы подписали договор и стали формальным собственником имущества, тогда начинается административная работа. С договором необходимо составить заявку на регистрацию в реестре земель, сделать передачу права собственности и получить свидетельство о праве собственности. Конечно, это за вас сделает ваш агент по недвижимости. Если вы вспомните, сколько времени вы потратили в вашей жизни в очередях для получения различных сертификатов и юридических документов, вы по достоинству оцените труд агента. И, наконец, все эти услуги включены в стоимость, от гонорара адвоката при составлении договорных актов, предоставления документов на регистрацию, передачу документов в налоговую инспекцию, до переоформления лицевых счетов по оплате коммунальных услуг на имя покупателя.
Решение 'под ключ'
Для качественных агентств недвижимости работа не заканчивается, когда клиент подписывает договор. Смысл обращения в агентство недвижимости в том, чтобы эксперты в сфере недвижимости сделали всю работу за вас. Вам не придется беспокоиться ни о чём, независимо от того, что происходит в процессе покупки, заключения договора, передачи права собственности до заселения, всё за вас сделает ваш агент по недвижимости. Потому что это их работа.
Подводя итог, ваш агент будет вести вас по всему пути, от выбора до приобретения вашей собственности вместе с советами и профессиональной командой единомышленников, и все договоренное сделать за вас. Конечно, вы будете брать на себя ответственность за работу. Другими словами, вы получите услугу "под ключ". И здесь не будет ошибок и проблем, так как качественное агентство недвижимости застраховано от бизнес-рисков, так что возможные ошибки не будут идти вам в ущерб, что может произойти, если весь процесс вы решите пройти самостоятельно.
Поэтому всегда выбирайте высококачественное лицензированное агентство недвижимости, хорошо организованное и с группой различных экспертов, ведь размер и качество агентства не влияет на цену услуги, только на ваше удовлетворение. Потому что довольный клиент является лучшей рекомендацией.

Команда Билишков Некретнине.

---