Der Kauf oder Verkauf von Immobilien stellt für die meisten Menschen die größte Investition des Lebens dar. Der Prozess selbst besteht aus großen Mengen an Informationen und Entscheidungen und die Festlegung, Auszahlung und Übertragung des Eigentums können kompliziert und riskant sein. Darüber hinaus werden die meisten Kunden bewusst, dass die Immobilie ihrer Bedürfnisse erst nach dem Kauf, Einzug und dem Aufenthalt in ihrer Immobilie nicht entspricht.
Die Geschäftskunden können noch mehr dem Risiko der falschen Auswahl ausgesetzt werden, weil die inadäquate Immobilie Gewinne reduzieren, die Kosten erhöhen und sogar den Geschäftsprozess erschweren kann.

Natürlich muss alles nicht so schwarz sein, weil alles, was wichtig ist, früher und rechtzeitig überprüft werden kann. Wenn Sie Kenntnisse in Finanzen, Recht, Bauwesen, Architektur, Energieeffizienz , Demographie, Verkehr, Vertragsbeziehungen und Verwaltungsverfahren heben, dann wird der Kauf oder Verkauf von Immobilien schnell und einfach sein.
Natürlich können alle diese Kenntnisse kaum zu einer Person bekannt sein, aber es gibt eine Lösung dafür.
Wie Sie für die Rechtsfragen eine Anwaltskanzlei engagieren, erfordert das Immobiliengeschäft die Experten, die diese wichtige Arbeit für Sie machen. Und das sind die lizenzierten Immobilienagenturen.

Eine gute Immobilienagentur hat einen Expertenteam, bestehend aus Experten aus verschiedenen Bereichen, die jede Immobilie im Voraus überprüfen und wenn Sie Ihre Bedürfnisse beschreiben, werden sowohl Ihr Prozess wirklich schnell und einfach als auch die Festlegung, Zahlung und Eigentumsübertragung sicher sein. Aber, lass uns von Anfang beginnen...

Detaillierte Überprüfung und Vorbereitung der Immobilie
Die auf dem Markt von einem lizenzierten Immobilien angebotene Immobilie, ist völlig sicher, von technischen Voraussetzungen und allen notwendigen Genehmigungen bis zum festgelegten Eigentum und möglichen Belastungen von Banken oder staatlichen Institutionen. Dies ist eine gute Grundlage, dass die gesamte Transaktion reibungslos und ohne Probleme geht. Vielleicht denken Sie, dass die Einsparungen bezüglich der Vergütung seitens der Agentur ein guter Grund für die selbstständige Überprüfung und den Verkauf von Ihrer Immobilie sind, aber ein kleines Versäumnis kann Sie Ihre gesamten Ersparnisse kosten. Darüber hinaus wird jede Immobilie mehrmals geprüft, bei der Auflistung auf dem Markt und vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages , weil die Umstände sehr oft ändern können. Eine gute Immobilienagentur und ihre Makler werden täglich mit verschiedenen Situationen konfrontiert und nach vielen Jahren der Erfahrung kann Ihnen nichts unbemerkt bleiben.

Fachgerechte Auswertung des Immobilienmarktwertes
Die meisten Immobilienmaklern können den Preis einer Immobilie in den ersten Minuten feststellen. Die Erfahrung mit hunderten und tausenden besehenen und verkauften Immobilien ist unschätzbar. Daher ist es wichtig, die großen und renommierten Agenturen zu engagieren, weil ihre Erfahrung zum Nutzen des Kunden ist. Wenn der Makler in einem lokalen Markt erfahren ist, weißt er genau, was verkauft wird und welche Preise erzielt werden kann, denn der Anzeigepreis ist nicht der tatsächliche Verkaufspreis. Der Makler ist in der täglichen Kommunikation mit dem Immobilieninhaber und weiß, in welchem Maße der Inhaber bereit ist, den Preis zu senken, und der Makler wird keine Zeit verschwenden und Sie auf einem Rundgang durch die Immobilien nehmen, die Ihrem Budget nicht entsprechen.

Ein lizenzierter Makler beschäftigt sich nicht mit dem Verkauf, sondern der Beratung
Der Immobilienkauf ist keine einfache Aufgabe, weil jeder Kunde spezielle Bedürfnisse und Anforderungen hat. Es ist wahr, dass Sie eine große Anzahl von Immobilien direkt mit dem Immobilieninhaber anschauen können, aber wird der Inhaber Ihnen alle Nachteile seiner Immobilie entdecken? Können Sie allein den Zustand der Immobilie, Installationen, Energieeffizienz und die Optimierungspotenzial bewerten? Wissen Sie etwas über den Stadtteil, die Verkehrsverbindungen und Annehmlichkeiten?

Ein guter Makler, der den Markt kennt und seine Arbeit fachgerecht durchgeführt, ist sicherlich in der Lage, die Immobilie für Sie viel schneller zu finden.
Vielleicht möchten Sie Ihren Privatparkplatz, Pool, Terrasse, Spielplatz für Kinder usw. besitzen. Wenn Sie etwas Bestimmtes suchen, ist der Immobilienmakler eine Person, deren Aufgabe es ist, zu wissen, ob der Markt über die Immobilie verfügt, die Ihren Bedürfnissen entsprechen würde.
Darüber hinaus kann unser Team, auf Ihren Auftrag, einen Baukostenvoranschlag erstellen, damit Sie in irgendeinem Zeitpunkt wissen, was Sie bekommen und wie viel es Sie kosten wird.
Da Sie in Ihrer Immobilie viele Jahre verbringen werden, hat eine solche Unterstützung durch einen erfahrenen Makler ihren Wert und Gewicht.

Obwohl die meisten Immobilien zum Verkauf auf verschiedenen Werbeportalen verfügbar sind, in einigen Fällen möchten die Verkäufer nicht , dass Ihre Immobilie in einem solchen öffentlichen Weg beworben wird. In diesen Fällen weiß nur die Immobilienagentur, dass diese Immobilie verkauft wird, und vielleicht ist eben diese Immobilie Ihr ideales Zuhause.

Rechtliche Sicherheit
Die Agenturen, die die gesetzlichen Anforderungen zur Vermittlung im Immobilienverkehr erfüllen, sind im vom Kroatischer Wirtschaftskammer geführten Vermittlerregister zu finden und es ist einfach zu überprüfen, ob die Agentur, mit dem Sie in Kontakt eintraten, nach dem Gesetz und den Regeln des Berufsstandes arbeitet. Eine der wichtigsten rechtlichen Verpflichtungen ist die Bezahlung der Berufshaftpflichtversicherung. In anderen Worten, der Kunde ist indirekt durch die Agentur auch im Falle von Problemen versichert. Die Agentur muss einen Rechtsanwalt für die Herstellung von Kaufdokumentation (Vorvertrag und/oder Kaufvertrag) engagieren und Sie – als Kunde – sind so rechtlich gesichert und müssen keine zusätzlichen Kosten zahlen, weil sie in der Agenturvergütung enthalten sind. Der Makler muss Sie mit allen relevanten Fakten und Mängel bezüglich des bestimmten Verkaufs bekannt machen. Wenn Ihre zukünftige Immobilie belastet wird, wird der Makler Ihr Interesse schützen und Sie zum Einkauf nicht beraten, wenn Sie Ihre neue Immobilie nicht schnell und einfach auf Sie übertragen können. Tatsächlich wird der Makler die Eigentumsübertragung und die Eingabe im Grundbuch für Sie machen.

Administration
Wenn Sie den Vertrag unterschreiben und der offizielle Eigentümer der Immobilie werden, fängt der administrative Teil der Arbeit an. Mit einem gültigen Vertrag sollte einen Antrag auf Eintragung in das Grundbuch mit allen erforderlichen Daten erstellt, die Übertragung des Eigentums durchgeführt und die Eigentumsurkunde erhalten werden. Natürlich, Ihr Immobilienmakler wird das alles für Sie tun. Erinnern Sie sich nur daran, wie viel Zeit Sie vor verschiedenen Schaltern verbrachten, während Sie verschiedene Bescheinigungen und Rechtsakte behandelten und sie werden die Dienstleistungen unserer Makler schätzen. Und schließlich sind alle diese Dienstleistungen in der Gebühr enthalten: Anwaltskosten für die Erstellung von Kaufverträgen, Einreichen von Unterlagen für die Verbuchung, Einreichen von Dokumenten ans Finanzamt für die Steuerveranlagung und sogar Übertragung von Versorgungsanschlüssen auf den Käufer.


´Schlüsselfertige Übergabe´
Für eine gute Immobilienagentur endet ein Immobiliengeschäft nicht, wenn der Kunde einen Vertrag unterzeichnet. Das Ziel hier ist es, dass der Kunde völlig zufrieden und von allen Problemen und Teitverlust befreit ist. Der Sinn des Engagements von einer Immobilienagentur ist es, dass die Experten in der Immobilienbranche die ganze Arbeit für Sie machen. Sie müssen sich um nichts kümmern; Ihr Immobilienmakler für alles für Sie machen, was im Laufe des Kaufs, der Festlegung, Eigentumsübertragung und des Einzugs geschieht. Denn es ist sein Job.

Um es zusammenzufassen: Ihr Makler wird Sie – von der Auswahl bis zum Erwerb von Ihrer Immobilie – mit Beratung und einem professionellen Team von Mitarbeitern befolgen und alles, was festgelegt wird, für Sie machen. Natürlich wird er die Verantwortung für das übernehmen. Mit anderen Worten: Sie werden eine ´schlüsselfertige´ Service bekommen. Und in diesem Fall gibt es keine Fehler und Probleme, weil eine gute Immobilienagentur gegen Geschäftsrisiken versichert ist, so dass eventuelle Fehler nicht mehr zu Ihrem Lasten gehen, und dass kann passieren, wenn Sie den gesamte Prozess allein behandeln.

Deshalb wählen Sie immer eine renommierte und lizenzierte Immobilienagentur, gut organisiert und mit einem Team von verschiedenen Experten, weil die Größe und Qualität der Agentur nicht den Preis der Dienstleistung sondern nur Ihre Zufriedenheit beeinflussen. Denn der zufriedene Kunde ist die beste Referenz.


Ihr Biliškov Team.

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