Opći uvjeti poslovanja

OPĆI UVJETI POSLOVANJA BILIŠKOV NEKRETNINE d.o.o.

Značenje pojmova

Pojedini izrazi u smislu ovih Općih uvjeta imaju sljedeće značenje:

Posrednik je Biliškov Nekretnine d.o.o., trgovačko društvo registrirano za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina.
Agent posredovanja u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Agent) je fizička osoba koja ima položen stručni ispit za obavljanje poslova agenta posredovanja u prometu nekretnina, upisana je u Imenik agenata posredovanja u prometu nekretnina te je zaposlena kod Posrednika.
Posredovanje u prometu nekretnina obuhvaća radnje Posrednika usmjerene na dovođenje u vezu Nalogodavca i treće osobe radi pregovaranja i sklapanja pravnog posla čiji je predmet određena nekretnina, osobito kupoprodaja, zamjena, najam, zakup ili drugo raspolaganje nekretninom.
Nalogodavac je fizička ili pravna osoba koja s Posrednikom sklapa ugovor o posredovanju.
Treća osoba je fizička ili pravna osoba koju Posrednik nastoji dovesti u vezu s Nalogodavcem radi pregovora i sklapanja pravnog posla koji se odnosi na određenu nekretninu.

Ponuda nekretnina

Ponuda nekretnina Posrednika temelji se na podacima dobivenim od Nalogodavca, zemljišnih knjiga, katastra, nadležnih tijela i drugih izvora za koje Posrednik smatra da su vjerodostojni.

Posrednik ulaže dužnu profesionalnu pažnju u provjeru dostupnih podataka, ali ne odgovara za netočnosti, nepotpunosti ili promjene podataka koje nije mogao utvrditi primjenom profesionalne pažnje.

Posrednik zadržava pravo povlačenja nekretnine iz ponude bez prethodne obavijesti te ne odgovara za odustanak Nalogodavca ili treće osobe od namjeravanog pravnog posla.

Ugovor o posredovanju

Ugovorom o posredovanju Posrednik se obvezuje nastojati pronaći i dovesti u vezu s Nalogodavcem treću osobu radi pregovaranja i sklapanja određenog pravnog posla u vezi s nekretninom, a Nalogodavac se obvezuje isplatiti Posredniku ugovorenu posredničku naknadu ako posredovani pravni posao bude sklopljen.

Ugovor o posredovanju sklapa se u pisanom obliku i na određeno vrijeme.

Ako ugovorom nije drugačije određeno, smatra se da je ugovor sklopljen na razdoblje od 12 mjeseci od dana njegova sklapanja.

Ugovor se može sporazumno produžiti jedanput ili više puta.

Isključivo posredovanje

Ugovorom o isključivom posredovanju Nalogodavac se obvezuje da tijekom trajanja ugovora neće za isti pravni posao angažirati drugog posrednika.

Ako tijekom trajanja ugovora o isključivom posredovanju Nalogodavac sklopi posredovani pravni posao preko drugog posrednika ili samostalno, a bez sudjelovanja Posrednika, dužan je Posredniku isplatiti ugovorenu posredničku naknadu, osim ako ugovorom nije drukčije određeno.

Prestanak ugovora o posredovanju

Ugovor o posredovanju prestaje:

istekom roka na koji je sklopljen,
sklapanjem posredovanog pravnog posla,
sporazumom ugovornih strana,
otkazom bilo koje ugovorne strane u skladu s ugovorom i važećim propisima.

Ako Nalogodavac u roku od 12 mjeseci nakon prestanka ugovora sklopi pravni posao koji je pretežito posljedica djelovanja Posrednika tijekom trajanja ugovora, obvezan je Posredniku isplatiti ugovorenu posredničku naknadu.

Obveze Posrednika

Posrednik je obvezan osobito:

Nastojati pronaći i dovesti u vezu s Nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanog pravnog posla.
Upoznati Nalogodavca s prosječnom tržišnom vrijednošću usporedivih nekretnina.
Izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini.
Obaviti potrebne radnje radi predstavljanja nekretnine na tržištu, uključujući fotografiranje, pripremu opisa nekretnine, izradu promotivnih materijala, virtualne prezentacije te oglašavanje putem tiskanih i elektroničkih medija.
Posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja pravnog posla.
Prema potrebi organizirati stručnu pravnu pomoć pri pripremi i sklapanju ugovorne dokumentacije.
Čuvati osobne podatke i postupati u skladu s propisima o zaštiti osobnih podataka.
Na zahtjev Nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini i pravnom poslu za koji posreduje.
Ako je predmet posredovanja zemljište, provjeriti njegovu namjenu u skladu s važećim prostorno-planskim dokumentima.
Upoznati Nalogodavca s obvezama koje proizlaze iz propisa o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma.

Obveze Nalogodavca

Nalogodavac se obvezuje:

Posredniku dati istinite i potpune podatke o nekretnini.
Posredniku staviti na raspolaganje dokumentaciju kojom raspolaže, a koja je važna za posredovani pravni posao.
Upoznati Posrednika sa svim poznatim pravnim i faktičnim nedostacima nekretnine.
Omogućiti razgledavanje nekretnine zainteresiranim osobama uz prethodni dogovor.
Pisanim putem obavijestiti Posrednika o svim promjenama važnim za izvršenje ugovora.
Isplatiti Posredniku ugovorenu posredničku naknadu kada se ispune uvjeti predviđeni ugovorom o posredovanju.
Naknaditi štetu Posredniku ako je postupao prijevarno ili je dao netočne ili nepotpune podatke bitne za posredovani posao.

Posrednička naknada

Visina posredničke naknade određuje se ugovorom o posredovanju i važećim cjenikom Posrednika.

Posrednik stječe pravo na posredničku naknadu kada je sklopljen pravni posao za koji je posredovao, osim ako ugovorom nije drugačije određeno.

Za dodatne usluge koje nisu obuhvaćene ugovorom o posredovanju Posrednik ima pravo na posebnu naknadu sukladno važećem cjeniku ili posebnom dogovoru s Nalogodavcem.

Na sve naknade obračunava se porez na dodanu vrijednost sukladno važećim propisima.

Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu stupanje u vezu s trećom osobom osobito ako je:

organizirao razgledavanje nekretnine,
organizirao susret između ugovornih strana,
omogućio izravnu komunikaciju između ugovornih strana,
priopćio identitet, kontakt podatke ili lokaciju nekretnine.

Obveza plaćanja posredničke naknade postoji i kada posredovani pravni posao zaključi osoba povezana s trećom osobom koju je Posrednik doveo u vezu s Nalogodavcem, ako je iz okolnosti slučaja razvidno da je pravni posao zaključen kao posljedica posredovanja Posrednika.

Zaštita osobnih podataka

Posrednik obrađuje osobne podatke u skladu s Općom uredbom o zaštiti podataka (GDPR), Zakonom o provedbi Opće uredbe o zaštiti podataka te drugim važećim propisima.

Završne odredbe

Na sve odnose između Posrednika i Nalogodavca koji nisu uređeni ovim Općim uvjetima primjenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, Zakona o obveznim odnosima te drugih važećih propisa Republike Hrvatske.

Ovi Opći uvjeti poslovanja stupaju na snagu 07. srpnja 2026. godine.

CJENIK POSREDNIČKIH NAKNADA

BILIŠKOV NEKRETNINE d.o.o.
Cesta dr. F. Tuđmana 866A, Kaštel Stari

Primjenjuje se od: 7. srpnja 2026. godine

Ovaj Cjenik sastavni je dio Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina sklopljenog između Biliškov Nekretnine d.o.o., kao Posrednika, i Nalogodavca.

Svi iznosi posredničkih naknada navedeni u ovom Cjeniku uvećavaju se za porez na dodanu vrijednost (PDV).

Posrednička naknada ugovara se Ugovorom o posredovanju, u skladu s ovim Cjenikom i važećim Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.

I. CJENIK ZA KUPNJU, PRODAJU, NAJAM I ZAKUP NEKRETNINA

Kupoprodaja

- Najviša ukupna provizija: 8% uvećano za PDV

1. Prodaja nekretnine

Naknada za posredovanje prilikom prodaje nekretnine naplaćuje se od prodavatelja, ako je prodavatelj Nalogodavac Posrednika.

Vrsta usluge	Posrednička naknada
Posredovanje pri prodaji nekretnine	do 4% ugovorene kupoprodajne cijene, minimalno 1.000,00 EUR

2. Kupnja nekretnine

Naknada za posredovanje prilikom kupnje nekretnine naplaćuje se od kupca, ako je kupac Nalogodavac Posrednika.

Vrsta usluge	Posrednička naknada
Posredovanje pri kupnji nekretnine	do 4% ugovorene kupoprodajne cijene, minimalno 1.000,00 EUR

3. Iznajmljivanje i davanje u najam / zakup

Naknada za posredovanje naplaćuje se od najmodavca ili zakupodavca ako je najmodavac odnosno zakupodavac Nalogodavac Posrednika.

Trajanje najma / zakupa	Posrednička naknada
Najam ili zakup kraći od 6 mjeseci	75% jedne mjesečne najamnine
Najam ili zakup od 6 do 59 mjeseci	100% jedne mjesečne najamnine / zakupnine
Najam ili zakup od 60 mjeseci i dulje	150% jedne mjesečne najamnine / zakupnine

4. Uzimanje u najam / zakup

Naknada za posredovanje naplaćuje se od najmoprimca ili zakupnika ako je najmoprimac odnosno zakupnik Nalogodavac Posrednika.

Trajanje najma / zakupa	Posrednička naknada
Najam ili zakup kraći od 6 mjeseci	75% jedne mjesečne najamnine
Najam ili zakup od 6 do 59 mjeseci	100% jedne mjesečne najamnine / zakupnine
Najam ili zakup od 60 mjeseci i dulje	150% jedne mjesečne najamnine / zakupnine

Napomena: Najviši ukupni iznos posredničke naknade koju Posrednik može naplatiti od oba nalogodavca za istu nekretninu, u slučaju posredovanja za obje strane, određen je u poglavlju III. ovog Cjenika.

II. USLUGE UKLJUČENE U POSREDNIČKU NAKNADU

U posredničku naknadu uključene su redovne usluge posredovanja koje Posrednik obavlja sukladno Ugovoru o posredovanju, Općim uvjetima poslovanja i važećem Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina, osobito:

nastojanje pronalaska i dovođenja u vezu Nalogodavca s trećom osobom radi sklapanja posredovanog pravnog posla,
upoznavanje Nalogodavca s tržišnim okolnostima i dostupnim usporedivim cijenama sličnih nekretnina, odnosno s prosječnom tržišnom cijenom prodaje, kupnje, najma ili zakupa slične nekretnine,
pribavljanje i/ili uvid u dostupne isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na nekretnini,
priprema prezentacije nekretnine,
predstavljanje nekretnine na tržištu i oglašavanje nekretnine na odgovarajući način, kada je to primjenjivo s obzirom na vrstu posredovanja,
komunikacija sa zainteresiranim osobama,
organizacija i vođenje razgleda nekretnine,
sudjelovanje u pregovorima i nastojanje da dođe do sklapanja posredovanog pravnog posla,
obavještavanje Nalogodavca o okolnostima važnim za namjeravani pravni posao,
čuvanje osobnih podataka Nalogodavca,
čuvanje poslovne tajne sukladno pisanom nalogu Nalogodavca,
provjera namjene zemljišta kada je predmet posredovanja zemljište,
upoznavanje Nalogodavca s obvezama koje proizlaze iz propisa o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma,
postupanje s pažnjom dobroga stručnjaka.

III. POSREDOVANJE ZA OBJE STRANE

Posrednik može za istu nekretninu posredovati za obje ugovorne strane samo ako je sa svakom stranom sklopio zaseban ugovor o posredovanju.

Posrednik ne smije naplatiti posredničku naknadu od kupca, najmoprimca, zakupnika ili druge osobe ako s tom osobom nije sklopio zaseban ugovor o posredovanju.

1. Najviši ukupni iznos posredničke naknade kod kupoprodaje i zamjene

Najviši ukupni iznos posredničke naknade koju Posrednik može naplatiti od oba nalogodavca za istu nekretninu kod kupoprodaje ili zamjene iznosi najviše:

8% ugovorene kupoprodajne cijene nekretnine, odnosno vrijednosti pravnog posla, uvećano za PDV.

Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca te je u tim ugovorima ugovoreno da posredničku naknadu plaćaju obje ugovorne strane, ukupan iznos posredničke naknade naplaćene od oba nalogodavca za istu nekretninu ne smije prijeći najviši ukupni iznos posredničke naknade određen ovim Cjenikom.

Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca, ali je ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, Posrednik toj strani može naplatiti posredničku naknadu najviše do polovice najvišeg ukupnog iznosa posredničke naknade određenog ovim Cjenikom, odnosno najviše 4% ugovorene kupoprodajne cijene nekretnine, odnosno vrijednosti pravnog posla, uvećano za PDV.

2. Najviši ukupni iznos posredničke naknade kod najma i zakupa

Najviši ukupni iznos posredničke naknade koju Posrednik može naplatiti od oba nalogodavca za istu nekretninu kod najma ili zakupa iznosi najviše:

300% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine, uvećano za PDV.

Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca, ali je ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, Posrednik toj strani može naplatiti posredničku naknadu najviše do polovice najvišeg ukupnog iznosa posredničke naknade određenog ovim Cjenikom odnosno najviše 150% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine, uvećano za PDV.

IV. DODATNE USLUGE I POSEBNI TROŠKOVI

Posrednička naknada obuhvaća redovne usluge posredovanja navedene ovim Cjenikom, Ugovorom o posredovanju i Općim uvjetima poslovanja Posrednika.

Troškovi dodatnih usluga koje nisu obuhvaćene redovnim poslovima posredovanja mogu se naplatiti samo ako su unaprijed posebno ugovoreni s Nalogodavcem, uz navođenje vrste usluge, visine troška i obveznika plaćanja.

U posredničku naknadu nisu uključeni troškovi odvjetničkih, javnobilježničkih, poreznih, prijevodnih, tehničkih, arhitektonskih, građevinskih, geodetskih, procjeniteljskih, bankarskih ili drugih stručnih usluga i troškova trećih osoba, kao ni pristojbe, naknade i troškovi tijela javne vlasti, osim ako je izričito drukčije ugovoreno.