Pravna zaštita naših klijenata nam je glavni prioritet. U suradnji sa našim odvjetničkim timom svim klijentima osiguravamo pravnu sigurnost u poslovanju nekretninama (kupoprodaja, zakup, najam, privatne ili poslovne nekretnine).
Važno je napomenuti da nije svako odvjetničko društvo idealno za imovinsko-pravne poslove. Naša agencija surađuje isključivo sa provjerenim i kvalitetnim odvjetničkim društvima specijaliziranim za nekretninske poslove.

Pravna sigurnost u poslovanju nekretninama
Agencije koje ispunjavaju zakonske uvjete za obavljanje posredovanja u prometu nekretninama nalaze se u Registru posrednika kojeg vodi HGK i najlakši je način da barem provjerite ono minimalno, odnosno da li agencija s kojom ste stupili u kontakt radi legalno i po pravilima struke.

Jedna od važnijih zakonskih obveza je da agencija za nekretnine plaća Osiguranje od profesionalne odgovornosti. Drugim riječima kupac je posredno putem agencije osiguran i u slučaju eventualnih problema.

Agencija mora angažirati odvjetnika za izradu kupoprodajnih akata (predugovor i/ili ugovor o kupoprodaji), te ste kao kupac na taj način pravno osigurani, a i nemate dodatnog troška, jer je to uključeno u naknadu koju plaćate agenciji. Agent Vas je dužan upoznati sa svim relevantnim činjenicama i nedostacima vezanim uz određenu kupoprodaju. Ako je vaša buduća nekretnina opterećena teretom banke ili hipotekom Agent će štititi vaš interes i neće vam savjetovati kupnju ako nećete moći upisati svoju novu nekretninu brzo i jednostavno. Dapače, agent će cijeli posao prijenosa i upisa obaviti umjesto vas.

Kompletna pravna usluga, od provjere dokumentacije do uknjižbe vlasništva i promjene posjeda, naša je briga. Kako je pravna sigurnost za Vas najbitniji čimbenik pri kupoprodaji nekretnine, dokumentacija se dvostruko provjerava. Svaka kupoprodaja je priča za sebe, stoga je, u pravnom smislu, veoma bitno reagirati brzo i učinkovito. Zahvaljujući specijalizaciji i dugogodišnjem iskustvu naš iskusan pravni tim garantira kvalitetno rješenje za svaku situaciju, u najkraćem roku.

Za svoje klijente agencija Biliškov Nekretnine obavlja:
1. Provjeru dokumenata:

• Zemljišnoknjižni izvadak (koji se sastoji od Popisnog lista, Vlasničkog lista i Teretovnice)
• Građevinska i uporabna dozvola (Novogradnja)
• Posjedovni list (Katastar)
• Izvadak iz katastra (Kopija katastarskog plana)

2. Pravno savjetovanje

• više vlasnika, nasljedstva, tereti, zabilježbe itd.

3. Kupoprodajni predugovor
4. Kupoprodajni ugovor

• ako kupujete nekretninu kreditom banke, ugovor ćete prethodno solemnizirati kod javnog bilježnika, a banka će upisati zabilježbu na nekretninu.

5. Prijedlog za uknjižbu prava vlasništva

• pravo vlasništva nekretnine ne stječe se automatski, nego upisom u zemljišne knjige i to temeljem ugovora o kupoprodaji i tabularne izjave.

6. Pomoć pri pripremi dokumentacije za poreznu upravu - 

• kupnju stana ili kuće morate u roku od 30 dana od nastanka porezne obveze, odnosno potpisivanja kupoprodajnog ugovora, prijaviti ispostavi Porezne uprave na području gdje se nalazi nekretnina. Stopa poreza na promet nekretnina je 3% od tržišne vrijednosti nekretnine u trenutku njezina stjecanja, a plaća ga kupac.

7. Predaja zahtjeva na Katastar za promjenu posjeda
8. Požurnice

---