Porezni aspekti pri kupnji nekretnine

Kupnja nekretnine u Hrvatskoj uključuje nekoliko poreznih obveza i dodatnih troškova koji su ključni za razumijevanje kako bi se izbjegla iznenađenja tijekom ili nakon procesa kupnje. U nastavku detaljno objašnjavamo najvažnije financijske aspekte relevantne za kupce.

Porezni aspekti kupoprodaje

Porez na promet nekretnina Porez na promet nekretnina iznosi 3% od procijenjene tržišne vrijednosti, koju određuje lokalna porezna uprava. Nastanak porezne obveze prijavljuje javni bilježnik nakon ovjere kupoprodajnog ugovora.

PDV u kupnji nekretnina Novoizgrađene nekretnine koje prodaje pravna osoba podliježu PDV-u po stopi od 25%. U tim slučajevima se ne plaća porez na promet nekretnina.

Ostali troškovi

  • Naknade javnim bilježnicima i sudske pristojbe
    Prilikom kupoprodaje, nastaju troškovi u vidu javnobilježničke naknade za ovjeru ugovora, kao i troškovi sudskih pristojbi za upis prava vlasništva. Ovi troškovi obično ne prelaze 100 EUR.
     
  • Solemnizacija ugovora o kreditu
    Ako se kupnja nekretnine financira kreditom, ugovor se solemnizira kod javnog bilježnika. Troškovi solemnizacije ovise o iznosu kredita, primjerice za kredit od 150.000 EUR trošak iznosi do 800 EUR.
     
  • Agencijska naknada
    Naknada agencije Biliškov iznosi 2-3 % + PDV od postignute kupoprodajne cijene i uključuje troškove odvjetnika za detaljnu analizu i provjeru pravnog statusa nekretnine, kao i sastavljanje kupoprodajnih akata.
     
  • Odvjetnička naknada (bez posredovanja agencije)Ukoliko se nekretnina kupuje bez posredovanja agencije, uobičajena odvjetnička naknada za izradu kupoprodajnih akata iznosi 1% + PDV od postignute kupoprodajne cijene.