Prodaja, Rijeka, Zamet, hotel u rekonstrukciji

www.biliskov.com   ID: 14755

Rijeka, Zamet

Projekt rekonstrukcije objekta javne namjene uključuje prenamjenu postojećeg Doma samaca u moderne sobe, studio apartmane i apartmane.

Objekt se nalazi na parceli ukupne površine 670 m². Planom rekonstrukcije zadržavaju se postojeće površine čestice, pristupi i priključci, kao i izvorni tlocrtni gabariti građevine.

Čestica je sa sjeveroistočne i jugoistočne strane omeđena drugom građevnom parcelom, dok je sa sjeverozapadne i jugozapadne strane uz prometnicu, uz pješački pristup sa jugoistočne, odnosno južne strane. Parcela nema predviđena parkirna mjesta niti kolni pristup za vozila. Oblik građevne čestice približno je pravokutan, a teren se nalazi iznad okolne prometnice.

Građevina se nalazi u zoni mješovite namjene, pretežno poslovne (oznaka M2), sa sljedećim ograničenjima: minimalna širina ulice 9,0 m, minimalna površina čestice 2000 m², koeficijent izgrađenosti (kig) 0,5, koeficijent iskorištenosti (kis) 2, te maksimalna visina građevine do pet nadzemnih etaža.

Projektom rekonstrukcije planira se ukupno 14 soba s bračnim krevetom, predprostorom, kupaonicom i mogućnošću dodatnog ležaja za jednu osobu (površina od 22-24 m²), zatim šest studio apartmana s bračnim krevetom, predprostorom, kupaonicom, malom kuhinjom i dodatnim ležajem (površina od 28-29 m²), kao i dva veća apartmana s odvojenom spavaćom sobom, kupaonicom, dnevnim boravkom s ležajem za dvije osobe i kuhinjom (površina od 34-38 m²).

U prizemlju se planira zadržati blagovaonica s kuhinjom za posluživanje doručka te servisni prostori, recepcija, sanitarije i glavno stubište s dodanim dizalom. Dizalom i stubištem omogućava se pristup na tri etaže (1., 2. i 3. kat), gdje su smještene sobe i apartmani. Stubište i dizalo vode i do krovne terase, koja će biti uređena kao vanjska terasa s prostorom za sjedenje i druženje.

Dogradnja na krovnoj terasi predviđena je uglavnom kao čelična konstrukcija obložena profiliranim limom, s unutarnjom oblogom od gipskartonskih ploča. Zatvoreni dio dogradnje uključuje servisne prostore terase i bazena, dok se na dijelu terase planira nadstrešnica i pergola za zaštitu od sunca. Na etaži krova planira se bazen dimenzija 2,7 x 20 m i dubine 1,2 m. Uz bazen će se nalaziti povišeni dio sunčališta na čeličnoj potkonstrukciji, prekriven drvenim „deckingom“ ispod kojeg je smješten kompenzacijski i neutralizacijski bazen za pročišćavanje vode. Oko krovne terase i bazena postavit će se zaštitna, djelomično ostakljena ograda visine između 1,2 i 1,4 m.

Uz jugoistočno pročelje planira se novo, vanjsko evakuacijsko stubište, dok će uz sjeverozapadno pročelje, na mjestu uklonjene nadstrešnice, biti postavljena nova pergola u suvremenom dizajnu.

Osnovni parametri građevine iznose: površina parcele 670 m², tlocrtna površina objekta 297 m² (kig 0,45), ukupna bruto površina 1124 m² (kis 1,67).

Nakon rekonstrukcije, bruto razvijena površina svih etaža iznosit će 1180 m², s koeficijentom iskoristivosti od 1,75. Objekt će imati prizemlje, tri kata i krovnu etažu (P+1+2+3+K), s visinom od najniže kote zemljišta do ravnog krova od 16,0 m.

Bruto zatvorene površine po etažama iznose: prizemlje 279,00 m², 1. kat 281,00 m², 2. kat 281,00 m², 3. kat 281,00 m² i krovna terasa 58,00 m², što daje ukupno 1180,00 m² bruto površine.

Vlasništvo: 1/1

Cijena: 1.400.000 €

Agencijska naknada za kupca: 2 % + PDV od ukupno dogovorene prodajne cijene.