Info za vlasnike

U Biliškov Nekretninama razumijemo važnost vaše investicije i posvećeni smo maksimiziranju vašeg povrata kroz profesionalno upravljanje najmom. Naš tim iskusnih stručnjaka pruža sveobuhvatne usluge koje osiguravaju da vaša nekretnina ostvaruje optimalnu vrijednost na tržištu.

Profesionalno listanje nekretnina

  • Izrada oglasa
    Naši stručnjaci za marketing pripremit će profesionalne oglase koji uključuju visokokvalitetne fotografije i detaljne opise, ističući najbolje značajke vaše nekretnine.
     
  • Optimizacija oglasa
    Redovito pratimo performanse vaših oglasa na tržištu, prilagođavajući ih kako bi privukli pravu ciljanu skupinu i povećali vidljivost.

Upravljanje upitima i najmovima

  • Komunikacija s potencijalnim najmoprimcima
    Preuzimamo sve upite i komuniciramo s potencijalnim stanarima, olakšavajući vam proces najma.
     
  • Organizacija razgledavanja
    Koordiniramo i pratimo razgledavanja nekretnina s potencijalnim najmoprimcima, osiguravajući profesionalnu prezentaciju vaše imovine.
     
  • Pregovori i zaključivanje ugovora
    Naš pravni tim pomaže u formuliranju ugovora o najmu koji štiti vaše interese, uz mogućnost uključivanja solemniziranih ugovora za dodatnu pravnu sigurnost.
     
  • Potpisivanje zapisnika o primopredaji
    Potpisivanjem zapisnika o primopredaji formalno ćemo završiti proces najma. U zapisnik će biti uključen popis stanja brojila i režija kako biste imali sve potrebne informacije o stanju nekretnine pri useljenju novog stanara.

Transparentnost i povjerenje

  • Izvještavanje
    Redovito vas informiramo o stanju i performansama vaše nekretnine, omogućujući vam da donosite informirane odluke.
     
  • Dugoročni odnosi
    Naš cilj je izgraditi dugoročne odnose s našim klijentima temeljene na povjerenju, transparentnosti i zajedničkom uspjehu.

Solemnizacija ugovora o najmu

  • Ugovor o najmu stana reguliran je Zakonom o najmu stanova, koji zahtijeva da ugovor bude sastavljen u pisanoj formi te da sadrži sve bitne sastojke.
     
  • Iako zakon ne zahtijeva ovjeru potpisa, mi u Biliškov Nekretninama često preporučujemo našim klijentima solemnizaciju ugovora.

Prednosti solemnizacije ugovora

Solemnizirani ugovor o najmu stana, koji u Biliškov Nekretninama sastavlja, provjerava i potvrđuje naš pravni tim u suradnji s ovlaštenim javnim bilježnicima, uključuje ovršne klauzule koje ugovoru daju snagu ovršne isprave. To pruža niz prednosti, osobito za najmodavca.

  • Pravna sigurnost
    Ugovor s ovršnom klauzulom omogućava bržu i učinkovitiju pravnu zaštitu u slučaju sporova ili neizvršenja obveza plaćanja od strane najmoprimca.
     
  • Izbjegavanje sudskih postupaka
    U slučaju neizvršenja obveza, ovršna klauzula omogućava pokretanje izravne prisilne ovrhe bez potrebe za dugotrajnim sudskim postupcima.

Postupak solemnizacije

Naši stručnjaci u Biliškov Nekretninama vode vas kroz cijeli proces solemnizacije. Javni bilježnik tijekom procesa čita i tumači članke ugovora, upozoravajući ugovorne strane na pravne posljedice vezane uz ovršnu klauzulu.

Prije nego što odlučite o solemnizaciji ugovora o najmu, preporučujemo kontaktiranje našeg tima u Biliškov Nekretninama kako biste provjerili sve detalje i troškove vezane uz ovaj proces. Uz Biliškov Nekretnine, osiguravate miran i reguliran odnos između najmodavca i najmoprimca

Porezni aspekti najma nekretnina

 

Od 1. siječnja 2024., došlo je do izmjena u oporezivanju dohotka od najma nekretnina koje vlasnici trebaju uzeti u obzir prilikom najma nekretnina.

Porezna pravila

  • Stopa poreza na dohodak Porez na dohodak od imovine po osnovi najma ili zakupa iznosi 12%. Ova stopa primjenjuje se na neto dohodak ostvaren od najma, što je rezultat prihoda umanjenog za priznate izdatke.
     
  • Definicija dohotka Dohodak od najma definira se kao razlika između ukupnih primitaka od najamnine ili zakupnine i izdataka koji su nastali u svezi s tijekom poreznog razdoblja.
     
  • Priznavanje izdataka U skladu sa zakonom, priznaju se izdaci u visini 30% ostvarene najamnine, što direktno umanjuje oporezivi dohodak.

Plaćanje poreza

  • Rokovi za plaćanje
    Porez na dohodak plaća se mjesečno, do posljednjeg dana tekućeg mjeseca za prethodni mjesec, osiguravajući redovitu i pravodobnu uplatu poreznih obveza.
     

Primjer izračuna na najamnini koja iznosi 500 EUR:

Opis Iznos (u eurima)
Ukupna najamnina 500€
Priznati izdaci (30%) 150€
Oporezivi dohodak 350€
Porez na dohodak (12%) 42€