Leitfaden über den Immobilienkauf für Ausländer

Bürger der EU-Länder
Natürliche und juristische Personen aus den EU-Mitgliedstaaten erwerben das Eigentumsrecht von Immobilien in Republik Kroatien unter den gleichen Bedingungen wie kroatische Staatsbürger.

Bürger der Länder, die nicht EU-Mitglieder sind
Ausländerinnen und Ausländer außerhalb der EU können die Immobilien nach dem Grundsatz der Gegenseitigkeit kaufen. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, ist es notwendig, Zustimmung des kroatischen Justizministeriums einzuholen. Ausländische Staatsangehörige ohne gegenseitiges Einvernehmens/Gegenseitigkeit können eine Immobilie im Namen des Unternehmens kaufen. Das Unternehmen sollte mit Sitz in der Republik Kroatien gegründet werden. In diesem Fall kauft das kroatische Unternehmen im Besitz von Ausländern die Immobilie.

Beschränkungen
Ausländische Bürger sind nicht in der Lage, die folgenden Immobilien in ihrem Namen zu kaufen und zu registrieren:
Ackerland
Immobilien in Schutzgebieten

Unsere Agentur macht den gesamten Prozess des Kaufs von Immobilien in Republik Kroatien sicher und einfach. Im weiteren Text finden Sie die grundlegenden Phasen des Kaufprozesses, Schritt-für-Schritt:

1. Organisieren Sie Ihre Finanzen
Vor dem Beginn der Suche nach einer Immobilie empfehlen wir Ihnen, dass Sie Ihre Finanzen organisieren/definieren, und im Falle des Darlehens vereinbaren Sie mit der Bank die Höhe und Grundbedingungen des Darlehens. Dieser Schritt wird Ihnen Einsicht darin geben, wie viel Geld Sie brauchen, um die Immobilie zu kaufen, was letztlich die Bedingungen der Suche beeinflussen wird.

2. Kontaktieren Sie uns und registrieren Sie Ihre Nachfrage
Der erste Schritt in der Suche nach der perfekten Immobilie ist es, dass Sie Ihre Anforderung bei uns telefonisch unter +385 (0) 21 260 792 für die Immobilien an der Adria oder unter +385 (0) 1 301 1383 für Zagreb registrieren oder Sie uns eine E-Mail an info@biliskov.com senden, so dass Sie Ihre Wünsche und Anforderungen direkt mit unseren lokalen Maklern vorstellen können.
Sie können unser aktuelles Gesamtangebot an www.biliskov.com anschauen und eine Anfrage für jede interessante Immobilie senden. Mit der Möglichkeit der Auswahl von mehr als 2.000 Immobilien können Sie sicher sein, dass wir haben, was Sie suchen.

3. Suche nach der perfekten Immobilie für Sie
Wenn wir eine klare Vision haben und verstehen, welche Art von Immobilie Sie suchen, werden wir Ihnen eine Liste der Immobilien für Sie erstellen. Wir werden auch Angebot regelmäßig aktualisieren und Sie per Newsletter oder E-Mail über neue Immobilien, Sonderangebote, Rabatte Preis usw. informieren. Es gibt keine Notwendigkeit, dass Sie selbst nach Immobilen suchen und Ihre Zeit verlieren; wir werden die ideale Immobilie für Sie finden, auch wenn sie derzeit nicht in unserem Angebot ist!

4. Organisation von hochwertigen Rundgängen
Wir versuchen, Ihre Zeit zu sparen und deshalb werden wir Sie nur jene Immobilen zeigen, für die wir glauben, am besten für Sie zu sein. Unsere Bürozeiten werden wir an Ihre Bedürfnisse anpassen, und es ist kein Problem, einen Rundgang nach Arbeitszeit oder am Wochenende zu organisieren. Unsere Büros in Zagreb, Split und Kaštela arbeiten von Montag bis Freitag von 9:00 - 17:00 Uhr, Samstag 09:00 - 13: 00, und unsere Telefonleitungen sind täglich von 8 bis 20 Uhr zur Verfügung.
Wir können den Transport zur ausgewählten Immobilie anbieten. Während der Tour werden wir Sie beraten und sofort alle Fragen beantworten.

5. Herstellung von Angeboten
Sobald Sie Ihre perfekte Immobilie gefunden und ein Angebot gegeben haben, werden wir den Besitzer benachrichtigen und Ihnen den bestmöglichen Preis zu verhandeln. Neben dem Preis, werden wir andere beim Kauf und Verkauf übliche Bedingungen aushandeln (Versorgungskosten, Räumungsfristen, Ausrüstung, Reparaturen usw.).
Die Verhandlungen stellen keine rechtliche Verpflichtung für beide Seiten bis zur Unterzeichnung der Verträge.

6. Annahme von Angeboten
Wenn der Verkäufer das Angebot angenommen hat, werden wir ein Treffen zwischen Ihnen als Kunde und dem Eigentümer als Anbieter vereinbaren, um eine ganze Liste von Details zu definieren, die zur Vorbereitung des Vertrags und die erfolgreiche Umsetzung der Transaktion notwendig sind.

7. Engagement der Anwaltskanzlei
Nachdem alle Bedingungen und Einzelheiten festgelegt und vereinbart sind, werden wir alle Informationen an eine Anwaltskanzlei senden, die die Dokumente sorgfältig prüfen wird, wie Eigentumsrechte, Eigentumsurkunde, usw. Aber keine Sorge, unsere erfahrenen Agenten werden Sie durch den Prozess führen und über jede Änderung informieren.

8. Vorvertrag und Anzahlung
Auf dem Grund von vereinbarten Bedingungen zwischen dem Käufer und Verkäufer, erstellt der Anwalt den Vorvertrag, der die Parteien verpflichtet, den Hauptvertrag zu schließen, nach der Erfüllung einiger Bedingungen und/oder nach einer gewissen Zeit mit der erforderliche Baranzahlung, die in der Regel bis zu 10% des Kaufpreises beträgt (auch als "Anzahlung" bekannt).

9. Immobilienauswertung und Darlehen
Nachdem der Kunde einen Vorvertrag unterzeichnet hat, geht er zur Bank und das Darlehen vereinbart. Die Bank wird Ihre zukünftige Immobilie mit Hilfe ihrer eigenen Gutachtern auswerten. Danach benötigt die Bank in der Regel 30 bis 45 Tage für die Kreditbearbeitung und Auszahlung der Mittel.

10. Vertragsabschluss und Beglaubigung
Wenn die Bank Kredit genehmigt, bereitet ein Rechtsanwalt Immobilien den Kaufvertrag auf der Grundlage von den in einem Kaufvorvertrag vereinbarten Bedingungen. Der unterzeichnete Vertrag muss von einem Notar beglaubigt werden. In dieser Phase wird der gesamte Betrag des Verkaufs an den Verkäufer bezahlt.
Der Anwalt erstellt einen Vorschlag für die Eintragung des Eigentums und reicht ihn der Grundbuchabteilung des Amtsgerichts ein, sowie die Steuererklärungen und anderen erforderlichen Unterlagen an die Steuerbehörden. Grunderwerbsteuer in Kroatien beträgt 3%.

11. Abschluss der Arbeiten
Wir werden die Schlüssel ihrer Immobilien liefern, nachdem das Geld auf das Konto des Verkäufers gutgeschrieben wird. Gratulation, Sie haben eine Immobilie in Kroatien gekauft! Es ist Zeit für Vergnügen und Ihr Agent wird sich um den ganzen Prozess kümmern. Er wird Ihnen sowohl die Eigentumsurkunde als auch alle Versorgungsanschlüsse mit Ihrem Namen liefern.

WICHTIGE FAKTEN:
Vor dem Abschluss der juristischen Arbeit ist es notwendig, eine Umsatzsteuer-Identifikationsnummer von der Steuerverwaltung zu erhalten.
Um die Immobile in Grundbuch einzutragen, ist es notwendig, eine Kopie des im Büro des Notars beglaubigten Reisepasses einzureichen.

Zusätzliche Kosten im Zusammenhang mit dem Erwerb von Immobilien:
Grunderwerbsteuer beträgt 3%.
Agenturvergütung beträgt 2% (+ MwSt.), inkl. Anwaltskosten.

Wissenswertes:
Der Anteil der ausländischen Käufer in der Gesamtzahl der Transaktionen in Kroatien in den letzten Jahren beträgt von 14 bis 16%. Die Ausländer besitzen mehr als 50.000 Immobilien in Kroatien.
Die größte Anzahl von Immobilen haben die Bürger von Slowenien, dann die Bürger von Deutschland, Österreich, Italien, Ungarn, Großbritannien, Schweden, Slowakei, Norwegen, Frankreich und so weiter.

Die Bürger von Russland:
Da die Gegenseitigkeit zwischen Kroatien und Russland festgelegt wurde, können die russische Bürger eine Immobilie auch als Privatpersonen – durch die Zustimmung des Justizministeriums – erwerben.
Biliskov Nekretnine und unsere Rechtsabteilung kümmern sich um alle notwendigen Unterlagen, damit der Prozess der Übertragung des Eigentums im Namen des Kunden reibungslos und einfach wird.

Wir erhielten erfolgreich eine Reihe von Eigentumsurkunden für die russischen Bürger und deshalb können wir für unsere Arbeit und Qualität garantieren.

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