Leiter für die Immobilienkäufer

Sie haben beschlossen, eine Immobilie zu kaufen - aber wie geht es weiter? Verwirrende Rechtsfragen, Verhandlungen, die sich mit Vermesser und Anwälte, Banken, und nach dem ganzen Ärger Sorge um eine mögliche Verschlechterung des Geschäfts weil es stellte sich heraus, dass das ausgewählte Objekt noch keine ordnungsgemäße Dokumentation ...

Immobilien kaufen ist für die meisten Menschen ist sicherlich eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben Sie haben. Dies ist eine langwierige und komplizierte Aufgabe, die zusätzlich zu einer spannenden sein, oft voller Stress und Sorgen ist. Aber zum Glück gibt es unser professionelles Team von lizenzierten Agenten und Anwälte, die Sie Eigentum erwerben helfen vergeht, ohne Probleme und mit weniger Stress. Darüber hinaus machen die ganze Arbeit für Sie.

Durch die Einbeziehung unserer Agentur den gesamten Prozess Immobilien zu kaufen ist eine sichere und einfach. Im Folgenden finden Sie die grundlegenden Phasen des Kaufprozesses vertraut machen kann, Schritt-für-Schritt:


1. Organisierung Ihrer Finanzen

Bevor Sie beginnen die Eigenschaft suchen, empfehlen wir, dass Sie Ihre Finanzen organisieren / definieren, und im Falle der Bonitätsprüfung und vereinbaren mit der Bank und die Höhe der Grundkreditkonditionen. Dieser Schritt wird Ihnen Aufschluss darüber, wie viel Geld, um die Immobilie zu kaufen Sie haben, was letztlich der Filter beeinflussen.

2. Kontaktieren Sie uns und registrieren Sie Ihre Nachfrage
Der erste Schritt in die perfekte Immobilie zu finden, damit Sie Ihre Anwendung mit uns telefonisch unter +385 (0) 21 260 792 Immobilien an der Adria oder auf +385 (0) 1 301 1383 für Zagreb oder senden Sie uns eine E-Mail zu registrieren Adresse: info@biliskov.com, so dass Sie Ihre Wünsche und Anforderungen direkt mit unseren lokalen Agenten präsentieren können.
Sie können unsere aktuellen Gesamtangebot an www.biliskov.com anzuzeigen und eine Anfrage für jede interessante Eigenschaft schicken. Mit der Fähigkeit, zwischen mehr als 2.000 Immobilien zu wählen, können Sie sicher sein, dass wir haben, was Sie suchen.

3. Wir finden die richtigen Immobilie für Sie
Wenn wir eine klare Vision und verstehen müssen, welche Art von Immobilie, die Sie suchen, werden wir Ihnen eine Liste der Eigenschaften, die Ihre Anfrage entsprechen. Wir werden auch Angebot regelmäßig zu aktualisieren und informieren Sie per Newsletter oder E-Mail über neue Immobilien, Sonderangebote, Rabatte Preis ... Es gibt keine Notwendigkeit, für sich selbst zu suchen ist und Sie Ihre Zeit verbringen, werden wir die ideale Immobilie zu finden, auch wenn sie derzeit nicht in unserem bieten!

4. Organisierung von Rundgängen
Wir versuchen, Ihre Zeit zu sparen und deshalb werden wir Sie mit auf eine Tour nur jene Eigenschaften nehmen, die wir glauben, am besten für Sie zu sein. Unsere Bürozeiten werden wir an Ihre Bedürfnisse anpassen, und wir sind kein Problem, einen Rundgang durch die Immobilie zu organisieren und nach Stunden oder am Wochenende. Unsere Büros in Zagreb, Split und Kaštela sind von Montag bis Freitag von 9: 00-17: 00 Uhr, Samstag 09: 00-13: 00, und unsere Telefonleitungen sind täglich von 8 bis 20 Uhr zur Verfügung.
Wir können den Transport zum ausgewählten Objekt anbieten. Während der Tour werden wir führen und zu beraten, und sofort auf alle Fragen zu antworten, die entstehen können.

5. Herstellung von Angeboten
Sobald Sie Ihre perfekte Immobilie und ein Angebot gefunden haben, werden wir den Besitzer benachrichtigen und Ihnen den bestmöglichen Preis zu verhandeln. Neben dem Preis, werden wir andere Bedingungen aushandelngemeinsam in den Prozess der Kauf und Verkauf (Aufzeichnungen Direktor, Fristen Räumung, Ausrüstung, Reparaturen usw.).
Die Verhandlungen stellen keine rechtliche Verpflichtung für beide Seiten, bis sie Verträge unterzeichnet.

6. Annahme von Angeboten
Wenn der Verkäufer das Angebot angenommen, werden wir ein Treffen zwischen Ihnen als Kunde und dem Eigentümer als Anbieter vereinbaren eine ganze Liste von Details zu definieren, die zur Vorbereitung des Abkommens und die erfolgreiche Umsetzung der Transaktion notwendig sind.

7. Engagement der Anwaltskanzlei
Nachdem alle Bedingungen und Einzelheiten festgelegt und vereinbart werden mitteln wir alle Informationen, um die Anwaltskanzlei, die gründlich die Dokumente, wie Eigentumsrechte, Eigentumsurkunde, etc. überprüfen .. Aber keine Sorge, das wird unsere erfahrenen Agenten, die Sie durch den Prozess und auf jeder odrađenoj Änderung zu informieren.

8. Vorvertrag und Anzahlung
Basierend auf vereinbarten Bedingungen zwischen dem Käufer und dem Verkäufer, zieht der Anwalt Vorvertrag bis die die Parteien verpflichtet den Hauptvertrag zu schließen, von der Erfüllung einiger Bedingungen und / oder nach einer gewissen Zeit mit der Kaution in bar erforderlich, die in der Regel bis zu 10% des Kaufpreises beträgt (auch bekannt als "Anzahlung" ).

9. Auswertung von Immobilien und Darlehen
Nachdem einen Vorvertrag Kunde unterzeichnet (in der Regel) Geht zur Bank und Leihgeschäfte. Die Bank wird Ihre Zukunft Immobilien mit Hilfe ihrer eigenen Gutachtern beurteilen. Danach erfolgt die Bank in der Regel 30 bis 45 Tage für die Kreditbearbeitung und Auszahlung der Mittel.

10. Vertragsabschluss und Beglaubigung
Wenn die Bank Kredit genehmigt, bereitet ein Rechtsanwalt Immobilien Vertrag Kauf auf der Grundlage vereinbarter Bedingungen eines vorläufig. Der unterzeichnete Vertrag muss von einem Notar beglaubigt werden. In dieser Phase wird der gesamte Betrag des Verkaufs an den Verkäufer bezahlt.
Der Anwalt ziehen einen Vorschlag für die Eintragung des Eigentums und der Grundbuchabteilung des Amtsgerichts sowie Steuererklärungen und anderen erforderlichen Unterlagen an die Steuerbehörden vorgelegt. Grunderwerbsteuer in Kroatien beträgt 4%.

11. Abschluss der Arbeiten
Wir werden die Schlüssel, um Ihr Eigentum zu liefern, nachdem das Geld auf das Konto des Verkäufers gutgeschrieben wird. Gratulation, Sie haben die Eigenschaft gekauft! Es ist Zeit für Vergnügen und Ihr Agent wird der komplette Prozess kümmern. Er / sie wird die Eigentumsurkunde mit Ihrem Namen darauf einreichen und alle Dienstprogramme drapiert in Ihrem Namen.

 


BILIŠKOV IMMOBILIEN
Volle Dienstleistung, im echten Sinne von diesem Wort.
Wir machen alles: ausführliche Überprüfung, die Vorbereitung der Immobilie für den Verkauf,
Übertragung des Eigentums und Ihr Einzug mit allen auf Sie übertragene Versorgungsanschlüssen.
´Schlüsselfertige Übergabe´ ist nicht nur eine Phrase für uns.


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