Hrvatska gospodarska komora

Памятка по покупке недвижимости для иностранных граждан

Граждане Европейского союза
Физические и юридические лица из государств Евросоюза, имеют право приобретать недвижимость в Республике Хорватия на тех же условиях, что и граждане Хорватии.

Граждане государств, не являющиеся членами Европейского союза
Граждане государств, не являющиеся членами Европейского союза могут покупать недвижимость по принципу реципроцитета. При покупке недвижимости необходимо получить разрешение от Министерства юстиции Республики Хорватия. Иностранные граждане без разрешения могут купить недвижимость на юридическое лицо. Фирма должна быть основана в Республике Хорватия. В этом случае, недвижимость покупает хорватская фирма с иностранным основателем.
Ограничения
Иностранные граждане не могу покупать сельскохозяйственные земли и недвижимость, находящуюся на охраняемых территориях.
С нами весь процесс покупки недвижимости в Хорватии безопасен и прост.
Ознакомьтесь с основными фазами купопродайного процесса шаг за шагом:

1. Проанализируйте свои финансовые возможности
Перед тем, как начать поиск недвижимости, мы рекомендуем вам организовать / определить свои финансы, а также в случае получения кредита проверить и договориться с банком об основных условий кредита. Этот шаг даст вам представление о том, сколько денег у вас есть, чтобы купить недвижимость, что в конечном итоге влияет на поиск.

2. Свяжитесь с нами и оставьте запрос
Первый шаг в поиске идеальной недвижимости для вас это регистрация вашего запроса по телефону +385 (0) 21 260 792 по вопросам недвижимости на побережье Адриатического моря или на +385 (0) 1 301 1383 для Загреба, или отправить нам на электронную почту info@biliskov.com.
Вы можете просмотреть наши текущие предложения на www.biliskov.com и отправить запрос на любой интересующий вас объект недвижимости. Имея возможность выбирать между более чем 2,000 объектов недвижимости, вы можете быть уверены, что у нас есть то, что вы ищете.

3. Поиск подходящей недвижимости для вас
Когда у нас есть чёткое видение и понятие, какую недвижимость вы ищете, мы предоставим вам список объектов, которые соответствуют вашему запросу. Мы также будем регулярно обновлять предложение и информировать вас о новых объектах недвижимости, специальных предложениях, скидках ... Нет необходимости заниматься поиском самостоятельно, мы найдём идеальный вариант, даже если он в настоящее время не в нашей базе!

4. Организация осмотров
Мы стараемся экономить Ваше время и поэтому мы будем показывать вам только лучше для вас объекты. Наше рабочее время мы приспособим к вашим потребностям, и не проблема организовать осмотр и в нерабочее время или в выходные дни. Наши офисы в Загребе, Сплите и Каштеле открыты с понедельника по пятницу с 9: 00-17: 00, суббота 09: 00-13: 00, и наши телефонные линии доступны ежедневно с 8 до 20 часов.
Мы можем предложить вам транспорт до выбранного объекта. Во время осмотра мы будем направлять и консультировать вас, и немедленно отвечать на любые вопросы, которые могут возникнуть.

5. Предоставление предложения
После того как вы нашли свою идеальную недвижимость и сделали предложение, мы будем уведомлять владельца и вести переговоры для вас для достижения лучшей цены. Помимо цены, мы будем вести переговоры и о других условиях в процессе покупки и продажи (коммунальные платежи, сроки выселения, оборудование, ремонт и т.д.).
Переговоры не представляют никаких юридических обязательств для обеих сторон, пока они не подписаны Договоры.

6. Принятие предложения
Когда продавец принял предложение, мы организуем между вами встречу, как покупателя и владельцем, чтобы определить целый список деталей, которые имеют важное значение для подготовки Договора и успешной реализации сделки.

7. Обращение к адвокату
После того, как все условия и детали определены и согласованы мы направим всю информацию адвокату, который будет тщательно проверять документы. Но не волнуйтесь, наши опытные агенты будут направлять вас через процесс и сообщать о каждом изменении.

8. Предварительный договор и залог

На основе согласованных условий между покупателем и продавцом, адвокат оформляет Предварительный договор, который обязывает стороны заключить основной договор, при выполнении некоторых условий и / или по истечении определенного периода времени, с требуемым денежным депозитом, который обычно составляет до 10% от стоимости покупки (известный как "авансовый платеж" ).

9. Оценка недвижимости и кредитование
После подписания Предварительного Договора клиент (в основном) идет в банк и подписывает Договор кредитования. Банк оценит вашу будущую недвижимость с помощью своих собственных оценщиков. После этого банк обычно принимает 30-45 дней для оформления займа и расходования средств.

10. Подписание Договора и заверение
Когда банк одобрил кредит, адвокат готовит Договор покупки недвижимости на основе согласованных условий из Предварительного Договора. Подписанный договор должен быть заверен нотариально. На данном этапе вся сумма уплачивается продавцу.
Адвокат составляет предложение о регистрации права собственности и отправляет его в Реестр, а также налоговые декларации и другие необходимые документы в налоговые органы. Налог на передачу недвижимости в Хорватии составляет 4%

11. Заключение сделки
Мы доставим ключи от вашей собственности после того, как деньги будут зачислены на счет продавца. Поздравляем, вы купили недвижимость в Хорватии! Это время для празднования,а ваш агент позаботиться о заврешении процесса. Он / она предоставит свидетельство о праве собственности с вашим именем на нём и все лицевые счета на коммунальные услуги.


ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
До завершения юридической работы, необходимой получить номера НДС, выданного налоговой администрацией.
Для того, чтобы зарегистрировать собственность в земельном реестре необходимо предоставить копию паспорта, ранее заверенной в нотариальной конторе.

Дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости:
Налог на передачу недвижимости составляет 4%.
Агентская комиссия составляет 2% (+ НДС), который включает в себя гонорары адвокатов.

ЭТО ИНТЕРЕСНО
:
Доля иностранных покупателей в общем количестве сделок в Хорватии в последние годы составляет 14-16%. Иностранцы владеют более чем 50000 недвижимости в Хорватии.
Наибольшее количество недвижимости купили граждане Словении, Германии, Австрии, Италии, Венгрии, Великобритании, Швеции, Словакии, Норвегии, Франции и так далее.

ГРАЖДАНЕ РОССИИ:
Между Хорватией и Россией подписан реципроцитет, поэтому российские граждане также могут приобретать недвижимость как частное лицо, путём получения одобрения Министерства Юстиции в Республике Хорватия.
Билишков Некретнине и наша адвокаты позаботяться о всей необходимой документации, о процессе передачи права собственности плавно и легко.

Мы успешно вручили ряд свидетельств о праве собственности российским гражданам, поэтому мы можем гарантировать качество нашей работы.

 


БИЛИШКОВ НЕДВИЖИМОСТЬ
Полный спектр услуг, в прямом смысле этого слова.
От детальной проверки и подготовки недвижимости для продажи до переноса права собственности и
вашего заселения со всеми переоформленными лицевыми счетами на ваше имя.
'Под ключ' для нас не просто слова.


УСЛУГА, КОТОРУЮ ЗАСЛУЖИВАЕТЕ. ИМЯ, КОТОРОМУ ДОВЕРЯЕТЕ.
Kohtakt
Zagreb
+385 (0)1 301 1383
zagreb@biliskov.com
Kaštel Stari
+385 (0)21 260 792
nekretnine@biliskov.com
Split
+385 (0)21 332 755
split@biliskov.com
German Representative
germany@biliskov.com
 
Swedish Representative
sweden@biliskov.com
 
Polish Representative
poland@biliskov.com
 
UK Representative
+385 (0)98 411 775
ukagen@biliskov.com
Russian Representative
+385 (0)98 411 790
russia@biliskov.com
Hungarian Representative
+385 (0)98 938 5198
hungary@biliskov.com
French Representative
francais@biliskov.com
 
Arabian countries Representative
arabian@biliskov.com
 
Skype
biliskov.nekretnine
biliskov.split
Членство .
ПРИЗНАНИЯ .

Мои фавориты

Не более 12 объектов в Фаворитах, если хотите добавить и этот объект, удалите какой-либо другой.

Мои фавориты

Вы уверена, что хотите удалить все объекты из Фаворитов?