Памятка по продаже недвижимости

Продажа на рынке недвижимости требует подготовки и выполнения определенных предварительных условий, которые совсем чёткие благодаря нашему опыту на хорватском рынке недвижимости. Наши агенты помогут вам в этом процессе, если вы не будете игнорировать их инструкции. Клиенты по – другому смотрят на вашу собственность от вас, и важноприспособиться и подготовиться должным образом.

1. Подготовьте необходимую документацию

• посмотрите: ‘Услуги продавцам

2. Начертите или подготовьте план и размеры /площадь всех помещений
3. Наведите порядок и подготовьте недвижимоть к фотосъёмке и осмотру
4. Назначьте реальную цену своей недвижимости

• Проверьте цены на недвижимость недавно проданную в вашем районе
• Не сравнивайте цены в объявлениях, потому что часто цена, по которой продали недвижимость, может быть и до 30% ниже от запрашиваемой.
• Для земельный участков под строительство не столь важна площадь, сколько условия строительства, чем больше на нём можно построить, тем его цена выше и наоборот, независимо от площади (в многоквартирных домах обычно до 18% цены инвестиции это расходы земли под строительство)
• Посоветуйтесь с нашим агентом или запросите официальную оценку (по заказу)

5. Договоритесь о конечной цене

• Для ускорения процесса решите для себя конечную цену

6. Примите подходящее предложение в короткие сроки
Не тяните с решением. Покупатели не смотрят только вашу недвижимость, и если вы будете тянуть с решением, они купять что-то другое, особенно если ваши покупатели фирмы.
7. Будьте готовы к выселению (если вы еще не выселились)

• Как только вы решили продать свою недвижимость (квартиру, дом, вынесите все вещи, которыми вы не пользуетесь каждый день или не используете долгое время в гараж, к друзьям или родственникам. Таким образом вы освободите недвижимость от лишних веще и сделаете её просторной и удобной для осмотра. Покупателям часто неприятно осматривать недвижимость, которая захламлена вещами и часто отказыаются от дальнейшего осмотра, хотя может быть ваша недвижимость идеальна для них. Это относится и к офисным помещениям.

8. Подписание Предварительного Договора
В адкокатском бюро, специализированном по работе с недвижимостью
9. Выселение
10. Акт приёма – передачи и погашение всех задолженностей

• Это за вас сделает агент

11. Заключение сделки

Как подготовить недвижимость к продаже
Правильная подготовка недвижимости это половина работы, и вы должны иметь в виду, что ваша недвижимость показывается покупателю, у которого есть свои определённые требования. Для того, чтобы облегчить потенциальному покупателю оценку и выбор вашей недвижимости, важно психологически отделиться от вашей недвижимости (в идеале хотелось бы, чтобы было пустое пространство без вещей) и смотреть, как на продукт, который надо быстрее продать. В первую встречу агент даст вам подробные инструкции о том, как подготовить недвижимость для продажи. Если вам нужно, закажите дополнительные услуги наших внешних партнеров.

КВАРТИРЫ И ДОМА:

• Подготовьте всю необходимую документацию (право собственности, план, Кадастр, разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию, обязательства по кредиту и договор с банком, если он есть)
• Начертите план и укажите площадь всех помещений
• Подготовьте агенту список преимуществ вашей недвижимости, дату последнего ремонта и др.
• Сделайте уборку в квартире или доме до появления агента и начала осмотра. Устраните недостатки (если только недвижимость не для реконструкции)
• Уберите лишние вещи (в гараж или в подвал)
• Проветрите помещение перед осмотром
• Во время осмотра отправьте домашних на прогулку с домашними животными Угостите кофе и пирожными потенциальных покупателей
• Пусть агент говорит вместо вас
• Если вы не можете или не успеваете подготовить помещение к продаже вовремя, предлагаем вам воспользоваться услугами наших партнёров, которые почистят помещение, сделают мелкий ремонт, подготовят к фотосъёмке и осмотрук. naše Вы также можете воспользоваться услугами профессионального фотографа, что рекомендуем сделать для дорогой недвижимости (см: ‘Услуги продавцам).

Если у вас есть квартира или дом больших размеров и ценности, мы предполагаем вам воспользоваться услугами наших архитекторов перед продажей. Они подготовят несколько предложений по реконструкции вашего имущества, чтобы потенциальному покупателю, чтобы ему было легче узнать потенциал вашей квартиры или дома. Эта услуга показала положительные результаты в нашей практике.

ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ:

• Подготовьте всю необходимую документацию (право собственности, план, Кадастр, разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию, обязательства по кредиту и договор с банком, если он есть)
• Начертите план и укажите площадь всех помещений
• Подготовьте агенту список преимуществ вашей недвижимости, дату последнего ремонта и др.
• Сделайте уборку до появления агента и начала осмотра.
• Устраните недостатки (если только недвижимость не для реконструкции)
• Узнайте о ценах офисных помещений в вашем районе
• Подготовьте документы, которые подтверждают ценность вашей недвижимости, условия использования, минимальные технические характеристики и др.
• Опишите какая деятельность может осуществляться в этом месте
• Проветрите помещение
• Если вы не можете или не успеваете подготовить помещение к продаже вовремя, предлагаем вам воспользоваться услугами наших партнёров, которые почистят помещение, сделают мелкий ремонт, подготовят к фотосъёмке и осмотрук. naše Вы также можете воспользоваться услугами профессионального фотографа, что рекомендуем сделать для дорогой недвижимости (см: ‘Услуги продавцам).

---