Wenn Sie sich entscheiden, Ihre Immobilie zu verkaufen, sind Sie mit einer Reihe von Aktivitäten konfrontiert, die durchgeführt werden, damit die Immobilie aif dem Markt angeboten werden kann. Die Hauptaktivitäten sind Vorbereitung der Unterlagen, Vorbereitung der Immobilie für Fotografieren und Kundenbesuch, Fotografieren und Videoaufnahme, Energiezertifizierung, während bei den gewerblichen Immobilien die Liste der Aktivitäten viel länger ist.

Wenn Sie eine luxuriöse oder gewerbliche Immobilie besitzen, können Sie zusätzliche Dienstleistungen bestellen, wie offizielle Auswertung (nach RICS-Standards), Due Diligence für Unternehmen/Immobilie, professionelle Reinigung und Vorbereitung der Immobilie, professionelles Fotografieren, Dienstleistungen der Architekten und Bauingenieure, Handwerker usw. Natürlich sind alle diese Dienste, und mehr, je nach Situation und Bedürfnisse von unserer Agentur zu organisieren.

Basisdienstleistungen zu Verkäufern:
1 Überprüfung von Grundlagen und Rechtsberatung:

• Grundbuchauszug (bestehend aus Eigentumsregister, Eigentumsurkunde und Belastungsurkunde)
• Bau- und Nutzungsgenehmigung (Neubau)
• Besitzurkunde (Kataster)
• Auszug aus dem staatlichen Bodenkataster (Kopie des Katasterplans)

2 Tipps zur Reinigung und Vorbereitung der zu verkaufenden Immobilie
3 Fotografieren und Videoaufnahme von Innenräumen
4 Energiezertifizierung (für exklusive Kunden)
5 Werbung Ihrer Immobilie auf unserer Website www.biliskov.com (Übersetzungen in 4 Sprachen)
6 Werbung der ausgewählten Immobilien in unserer Zeitschrift ‘Nekretnine i dizajn’
7 Werbung der ausgewählten Immobilien in Tagblättern (Jutarnji list und Slobodna Dalmacija)
8 Werbung auf kroatischen Portalen für Immobilienverkauf

• Njuškalo, Burza nekretnina, Index nekretnine, Crozilla, Real Estate Croatia

9 Werbung Ihrer Immobilie in ausländischen Portalen in Russland, Deutschland, Großbritannien

• wenn Ihr Eigentum die Anforderungen der ausländischen Käufer trifft, wird Ihre Immobilie auf ausländischen Immobilienportalen aufgelistet und zu unseren Partner im Ausland angeboten

10 Käuferinformation und Rundgänge
11 Rechtliche und administrative Unterstützung und Beratung beim Kauf und Verkauf

• Siehe Seiten: Rechtliche Dienstleistungen, Administrative Dienstleistungen

12 Kontrolle von Nachfrage, Anfragen, Beschwerden und Besuchen von potenziellen Kunden

• die Verkäufer sind oft von den realen Wert ihres Eigentums nicht bewusst und des wahren Grundes, warum sie ihre Immobilie eine lange Zeit nicht verkaufen können. Unsere Agenten senden, alle drei bis sechs Monate, Bericht auf Abruf ´Anfragebericht‘ zu jedem Verkäufer.

Dienstleistungen zu Verkäufern, laut dem Auftrag:
1 Behandlung von irregulären Dokumenten (kostenlos für exklusive Kunden)

• wenn Sie Eigentum nicht rechtzeitig auf sich übertragen haben, werden wir es für Sie tun, damit die Immobilie alle notwendigen Unterlagen hat.

2 Offizielle Immobilienauswertung (Privatimmobilien)
3 Offizielle Immobilienauswertung laut den RICS-Standards (gewerbliche Immobilien)
4 Analyse der Grundstücksnutzbarkeit
5 Due Diligence für Unternehmen/Immobilie (RICS, gewerbliche Immobilien)
6 Professionelle Reinigung und Vorbereitung der Immobilie (private und gewerbliche Immobilien)

• wenn Sie Keine Zeit haben, Ihre Immobilie für den Verkauf vorzubereiten, besprechen Sie die Vorbereitung mit uns

7 Professionelles Fotografieren

• Luxus- und Gewerbeimmobilien erfordern oft professionelle Fotoausrüstung und Beleuchtung.

8 Energiezertifizierung

• Alle Immobilien müssen den Energieausweis vor dem Verkauf haben.

9 Architektenleistungen

• die Kunden haben spezifische Bedürfnisse, wenn Sie eine Immobilie auswählen, aber oft sind Sie des Immobilienpotenzials beim Besuch bewusst; deshalb schlagen wir Ihnen vor, dass Sie die Leistungen unserer Architekten vereinbaren – sie werden die verschiedenen Umbau- und Einrichtungslösungen für Ihre Immobilie zeichnen, damit die potentiellen Käufer ihr Potenzial leichter visualisieren und mit ihren Bedürfnissen zu verbinden.

10 Dienstleistungen der Bauingenieuren oder Handwerksdienstleistungen

• wenn Ihre Immobilie Probleme mit Feuchtigkeit, strukturelle Probleme hat oder Sie einen formellen Baukostenvoranschlag brauchen, schlagen wir Ihnen die Einbeziehung des Ingenieurs, der Sie beraten wird, welche Änderungen vorgenommen werden sollten oder auswerten, ob Ihre Immobilie das Umbaupotenzial hat. Kleinere Reparaturen (Feuchtigkeit, Wasser, Strom, Tischlerei, usw.) werden von unseren Partnern-Handwerkern durchgeführt.

DIE FÜR DEN VERKAUF IHRER IMMOBILIE BENÖTIGTEN GRUNDLAGEN

Wohnungen:

• Grundbuchauszug
• Energieausweis
• Grundriss (mit der Hand zeichnen und die Fläche in Quadratmetern und Abmessungen von jedem Zimmer bezeichnen)
• Neubau: Bau- und Nutzungsgenehmigung

Familienhäuser

• Grundbuchauszug
• Kopie des Katasterplans
• Energieausweis
• Grundrisse (mit der Hand zeichnen und die Fläche in Quadratmetern und Abmessungen von jedem Zimmer bezeichnen)
• Bau- und Nutzungsgenehmigung
• Für die vor 1968 ausgebauten Häuser ‘Baubescheinigung vor 1968’

Geschäftsräume:

• Grundbuchauszug
• Kopie des Katasterplans
• Besitzurkunde
• Bau- und Nutzungsgenehmigung oder ein anderes Dokument
• Grundrisse (mit der Hand zeichnen und die Fläche in Quadratmetern und Abmessungen von jedem Zimmer bezeichnen)
• Energieausweis

Baugrundstücke:

• Grundbuchauszug
• Kopie des Katasterplans
• Besitzurkunde
• Bescheinigung über die Landnutzung (durch die für die Stadt oder Gemeinde zuständige Verwaltungsabteilung ausgestellt)
• Zufahrtsstraße (im Besitz der Gemeinde, des Staates oder Vorfahrt/Vorrang)
• Bedingungen bezüglich des Anschlusses auf der Infrastruktur, mögliche Anschlüsse auf Wasser- und Energieversorgung und städtisches Abwasser (erkundigen Sie sich bei den zuständigen Behörden über die Möglichkeiten und die Kosten der Anschlüsse)

Baugrundstücke mit der gültigen Baugenehmigung:

• Grundbuchauszug
• Kopie des Katasterplans
• Besitzurkunde
• Bedingungen bezüglich des Anschlusses auf der Infrastruktur, mögliche Anschlüsse auf Wasser- und Energieversorgung und städtisches Abwasser (erkundigen Sie sich bei den zuständigen Behörden über die Möglichkeiten und die Kosten der Anschlüsse)
• Baugesetz (Bescheid über die Baubedingungen, Hauptprojektgenehmigung oder Baugenehmigung)
• Hauptprojekt.

Agrarflächen:

• Grundbuchauszug
• Kopie des Katasterplans (durch das für die Stadt oder Gemeinde zuständige Katasteramt ausgestellt)
• Besitzurkunde
• Bescheinigung über die Landnutzung (durch die für die Stadt oder Gemeinde zuständige Abteilung ausgestellt)

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