Rechtsdienstleistungen im Immobilienverkehr

Rechtlicher Schutz unserer Kunden ist unsere oberste Priorität. In Zusammenarbeit mit unseren Rechtsteam bieten wir allen unseren Kunden die Rechtssicherheit im Immobiliengeschäft (Verkauf und Kauf, Pacht, Miete, private oder gewerbliche Immobilien) an.
Es ist wichtig, dass nicht jede Anwaltskanzlei ideal für vermögensrechtliche Angelegenheiten ist. Unsere Agentur arbeitet ausschließlich mit bewährten und hochwertigen Anwaltskanzleien, die im Immobiliengeschäft spezialisiert sind.

Die Rechtssicherheit im Immobilienverkehr
Die Agenturen, die die gesetzlichen Anforderungen zur Vermittlung im Immobilienverkehr erfüllen, sind im vom Kroatischer Wirtschaftskammer geführten Vermittlerregister zu finden und es ist einfach zu überprüfen, ob die Agentur, mit dem Sie in Kontakt eintraten, nach dem Gesetz und den Regeln des Berufsstandes arbeitet.
Eine der wichtigsten rechtlichen Verpflichtungen ist die Bezahlung der Berufshaftpflichtversicherung. 



Die Agentur muss einen Rechtsanwalt für die Herstellung von Kaufdokumentation (Vorvertrag und/oder Kaufvertrag) engagieren und Sie – als Kunde – sind so rechtlich gesichert und müssen keine zusätzlichen Kosten zahlen, weil sie in der Agenturvergütung enthalten sind. Der Makler muss Sie mit allen relevanten Fakten und Mängel bezüglich des bestimmten Verkaufs bekannt machen. Wenn Ihre zukünftige Immobilie belastet wird, wird der Makler Ihr Interesse schützen und Sie zum Einkauf nicht beraten, wenn Sie Ihre neue Immobilie nicht schnell und einfach auf Sie übertragen können. Tatsächlich wird der Makler die Eigentumsübertragung und die Eingabe im Grundbuch für Sie machen.

Die völlige Rechtsdienstleistung, von der Dokumentationsüberprüfung bis zur Verbuchung und Besitzänderung, ist unser Anliegen. Da die Rechtssicherheit für Sie der wichtigste Faktor für den Kauf und Verkauf von Immobilien ist, wird die Dokumentation doppelt geprüft. Jeder Kauf und Verkauf sind eine Geschichte für sich, also im rechtlichen Sinne ist es sehr wichtig, schnell und effektiv zu reagieren. Dank der Spezialisierung und der langjährigen Erfahrung garantiert unser erfahrener Rechtsteam eine hochwertige Lösung für jede Situation, so schnell wie möglich.

Für ihre Kunden macht Biliškov Nekretnine folgendes:
1 Dokumentenüberprüfung
  • Grundbuchauszug (bestehend aus Eigentumsregister, Eigentumsurkunde und Belastungsurkunde)
  • Bau- und Nutzungsgenehmigung (Neubau)
  • Besitzurkunde (Kataster)
  • Auszug aus dem staatlichen Bodenkataster (Kopie des Katasterplans)
2 Rechtsberatung
  • Mehrere Eigentümer, Erbe, Lasten, Vollstreckungen, usw.
3 Kaufvorvertrag
4 Kaufvertrag
  • wenn Sie eine Immobilie durch Bankkredit kaufen, wird der Vertrag beim Notar beglaubigt, und die Bank wird die Vollstreckung auf Immobilie eintragen.
5 Antrag auf Eintragung des Eigentums
  • das Eigentumsrecht wird nicht automatisch, sondern durch die Eintragung ins Grundbuch, auf dem Grund des Kaufvertrags und Clausula Intabulandi (Auflassungsvormerkung) erworben.
6 Hilfe in der Vorbereitung von Grundlagen fürs Finanzamt und Einreichen des Antrags
  • Den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses muss innerhalb von 30 Tagen nach der Steuerpflicht, d.h. der Unterzeichnung des Kaufvertrages der zuständigen Steuerverwaltung angemeldet werden. Die Rate der Grundsteuer beträgt 4% des Immobilienmarktwerts zum Zeitpunkt des Erwerbs und ist vom Käufer zahlbar.
7 Einreichen des Antrags für Besitzänderung an Kataster
8 Urgenzschreiben

 


BILIŠKOV IMMOBILIEN
Volle Dienstleistung, im echten Sinne von diesem Wort.
Wir machen alles: ausführliche Überprüfung, die Vorbereitung der Immobilie für den Verkauf,
Übertragung des Eigentums und Ihr Einzug mit allen auf Sie übertragene Versorgungsanschlüssen.
´Schlüsselfertige Übergabe´ ist nicht nur eine Phrase für uns.


DIE DIENSTLEISTUNG, DIE SIE VERDIENEN. DER NAME, DEM SIE GLAUBEN.
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