Leitfaden für Käufer
Sie haben beschlossen eine Immobilie zu erwerben – doch was jetzt?
Diverse, aufwendige und komplizierte Rechtshandlungen, Organisation und Beaufsichtigung von Landvermessern und Anwälten, die Suche nach einem günstigen Kredit und nachdem man all dies bewältigt hat, hat der Verkäufer es sich vielleicht anders überlegt oder er hat Ihre Wunschimmobilie an einen Käufer verkauft, der ihm mehr angeboten hat.
Der Erwerb einer Immobilie ist sicher einer der wichtigsten finanziellen Beschlüsse die man in einem Leben macht. Es ist ein langwieriges und kompliziertes Verfahren, das nicht nur aufregend ist, sondern auch viel Stress und Probleme mit sich bringen kann. Zum Glück steht Ihnen unser Team professioneller, zugelassener Immobilienmakler und Anwälte zur Verfügung um Ihnen beim Erwerb Ihrer Traumimmobilie zur Seite zu stehen und den gesamten Kaufvorgang so einfach und angenehm für Sie zu gestalten.
Nachdem Sie eine Immobilie für sich gefunden haben, dauert das Verfahren vom Zeitpunkt der Annahme Ihres Angebotes bis zum Kaufabschluss bei Barzahlung um die 2-3 Wochen, bei Finanzierung durch einen Bankkredit um die 2-3 Monate.
AUSWAHL DES RICHTIGEN IMMOBILIENMAKLERS
Auf selbe Art und Weise wie wir den Zahnarzt oder Frisör unseres Vertrauens wählen, sollten Sie sich einen guten und anerkannten Immobilienmakler wählen.
Jeder Käufer sollte sich auch soweit es geht in das Verfahren und die gesetzlichen Vorschriften eines Immobilienkaufs vertiefen, dann mit Unterstützung und Hilfe eines vertrauensvollen Maklers wie Biliškov Nekretnine do.o. die Immobilie nach Ihren Wünschen finden und kaufen. Natürlich muss all dies ohne Stress und minimalen Schwierigkeiten für Sie abgewickelt werden.
Zahlreiche Käufer neigen dazu Dinge in die eigene Hand zu nehmen, vor allem um, dadurch die zusätzlichen Kosten eines Immobilienmaklers einzusparen. Hiermit aber laufen Sie Gefahr in ein Risikogeschäft einzusteigen, was Sie sogar aller Ihrer Ersparnisse berauben kann.
Biliškov Nekretnine d.o.o. unterhält eine Haftpflichtversicherung gegen professionelles Risiko um alle unsere Kunden rechtlich zu schützen. Mit dem Engagement unseres Büros beim Immobilienkauf bekommen Sie den rechtlichen Schutz.
AUSWAHL EINER BANK
Bei Kauf einer Immobilie müssen die Käufer sich mit einem ständigen Kostenpunkt auseinandersetzen, nämlich der Kreditrate die sie bezahlen müssen. Jede Bank hat eigene Geschäftsbedingungen, doch diese unterscheiden sich nicht allzu sehr voneinander. Allgemein gesehen, ist es am günstigsten für Sie, wenn Sie 15% des Immobilienwertes in Bar als Sicherheit für die Bank aufbringen können. Bevor Sie nach einer anderen Bank für einen Kredit suchen, sollten Sie sich immer zuerst an Ihre Hausbank wenden.
AUSWAHL DES STANDORTES
Egal ob Sie beabsichtigen eine geschäftliche Immobilie, eine Wohnung oder ein Apartment zu kaufen – Sie müssen immer zuerst Ihre eigenen Wünsche und Erwartungen festlegen. Natürlich ist die Lage – das Stadtviertel der Immobilie ein Schlüsselfaktor. Man kann leicht Veränderungen in der Immobilie durchführen, doch ihren Standort verändern ist unmöglich.
Ebenso sollten Sie sich überlegen was Sie an Inhalten im Umfeld benötigen – von Unternehmen die in der Nähe tätig sind, Parkplätze, Kindereinrichtungen, öffentliche Transportmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten usw.
IMMOBILIENAUSWAHL
Ziehen Sie lieber einen Neubau vor, oder möchten Sie eher ein älteres Objekt in dem Sie selbst Hand anlegen werden und dieses renovieren ? Beides hat Vor- und Nachteile. Bei einem Neubau haben Sie wenig nachträgliche Kosten, vielleicht nur für die Möblierung. Manchmal gefällt Ihnen die Aufteilung der Wohnung, doch Sie können die Fließen oder Bodenbeläge gar nicht akzeptieren, vielleicht ist das Arbeitszimmer ja auch zu klein für Sie….. Bei einem älteren Objekt das Sie renovieren müssen, kann man natürlich seinen Ideen freien Lauf lassen, doch muss man immer vor den Augen haben, dass Renovierungsarbeiten lange dauern, viel Zeit und Aufwand benötigen und natürlich wesentliche Kosten verursachen.
Wie viele Veränderungen oder Anbauten planen Sie an der Immobilie?
Möchten Sie ein Haus oder eine Wohnung?
Kaufen Sie die Immobilie für den Eigen- oder Geschäftsgebrauch, möchten Sie diese eventuell vermieten?
ABGABE EINES ANGEBOTS UND VERHANDLUNGEN
Nachdem Sie eine passende Immobilie gefunden haben, ist es Zeit ein Angebot abzugeben.
Es ist halt in der Natur des Menschen, dass ein Verkäufer das Maximum erzielen möchte und ein Käufer das Minimum bezahlen will. Generell sind alle Immobilienpreise verhandelbar. Die Verhandlungen können für Sie entweder von uns geführt werden oder wenn Sie möchten, können Sie den Preis auch selbst verhandeln.
WERTSCHÄTZUNG DER IMMOBILIE
Eine Wertschätzung der Immobilie durch einen Gutachter ist immer bei Bankkrediten verbindlich. Natürlich beauftragen viele Käufer solche Wertschätzungen auch freiwillig. Biliškov Nekretnine d.o.o. bietet seinen Kunden professionelle und detaillierte Wertschätzungen von Immobilien.
STEUERN
Jeder Immobilienverkauf wird mit einer immobilienerwerbssteuer von 5 % besteuert, auf den Marktwert der Immobilie. Diese Steuern bezahlt immer der Käufer.
Im Falle eines Neubaus, bezahlt der Käufer diese Steuer nur auf den Grundstückswert.
Die Steuerpflicht tritt in Kraft nachdem der Vertrag unterzeichnet und notariell beglaubigt wurde. Der Käufer, als Steuerpflichtiger muss dem zuständigen Steueramt binnen 30 Tagen nach Vertragsdatum, den Abschluss eines Immobilienkaufvertrages anmelden. Nachdem das Steueramt den Steuerbescheid erlässt, muss der Käufer die Immobilienerwerbssteuer binnen 15 Tagen nach Bescheid entrichten, oder hat 30 Tage einen Widerspruch gegen den Bescheid zu erheben.
Im Falle des Immobilienerwerbs seitens einer Rechtsperson, fällt keine Immobilienerwerbssteuer an. Ebenso, falls der Käufer die Immobilie ausschließlich für die Lösung des eigenen Wohnbedarfes erwirbt und es sich dabei um die erste von ihm erworbene Immobilien handelt, kann es unter bestimmten Voraussetzungen sein, dass ein solcher Käufer teilweise oder gänzlich von dieser Steuer befreit wird.
Diverse, aufwendige und komplizierte Rechtshandlungen, Organisation und Beaufsichtigung von Landvermessern und Anwälten, die Suche nach einem günstigen Kredit und nachdem man all dies bewältigt hat, hat der Verkäufer es sich vielleicht anders überlegt oder er hat Ihre Wunschimmobilie an einen Käufer verkauft, der ihm mehr angeboten hat.
Der Erwerb einer Immobilie ist sicher einer der wichtigsten finanziellen Beschlüsse die man in einem Leben macht. Es ist ein langwieriges und kompliziertes Verfahren, das nicht nur aufregend ist, sondern auch viel Stress und Probleme mit sich bringen kann. Zum Glück steht Ihnen unser Team professioneller, zugelassener Immobilienmakler und Anwälte zur Verfügung um Ihnen beim Erwerb Ihrer Traumimmobilie zur Seite zu stehen und den gesamten Kaufvorgang so einfach und angenehm für Sie zu gestalten.
Nachdem Sie eine Immobilie für sich gefunden haben, dauert das Verfahren vom Zeitpunkt der Annahme Ihres Angebotes bis zum Kaufabschluss bei Barzahlung um die 2-3 Wochen, bei Finanzierung durch einen Bankkredit um die 2-3 Monate.
AUSWAHL DES RICHTIGEN IMMOBILIENMAKLERS
Auf selbe Art und Weise wie wir den Zahnarzt oder Frisör unseres Vertrauens wählen, sollten Sie sich einen guten und anerkannten Immobilienmakler wählen.
Jeder Käufer sollte sich auch soweit es geht in das Verfahren und die gesetzlichen Vorschriften eines Immobilienkaufs vertiefen, dann mit Unterstützung und Hilfe eines vertrauensvollen Maklers wie Biliškov Nekretnine do.o. die Immobilie nach Ihren Wünschen finden und kaufen. Natürlich muss all dies ohne Stress und minimalen Schwierigkeiten für Sie abgewickelt werden.
Zahlreiche Käufer neigen dazu Dinge in die eigene Hand zu nehmen, vor allem um, dadurch die zusätzlichen Kosten eines Immobilienmaklers einzusparen. Hiermit aber laufen Sie Gefahr in ein Risikogeschäft einzusteigen, was Sie sogar aller Ihrer Ersparnisse berauben kann.
Biliškov Nekretnine d.o.o. unterhält eine Haftpflichtversicherung gegen professionelles Risiko um alle unsere Kunden rechtlich zu schützen. Mit dem Engagement unseres Büros beim Immobilienkauf bekommen Sie den rechtlichen Schutz.
AUSWAHL EINER BANK
Bei Kauf einer Immobilie müssen die Käufer sich mit einem ständigen Kostenpunkt auseinandersetzen, nämlich der Kreditrate die sie bezahlen müssen. Jede Bank hat eigene Geschäftsbedingungen, doch diese unterscheiden sich nicht allzu sehr voneinander. Allgemein gesehen, ist es am günstigsten für Sie, wenn Sie 15% des Immobilienwertes in Bar als Sicherheit für die Bank aufbringen können. Bevor Sie nach einer anderen Bank für einen Kredit suchen, sollten Sie sich immer zuerst an Ihre Hausbank wenden.
AUSWAHL DES STANDORTES
Egal ob Sie beabsichtigen eine geschäftliche Immobilie, eine Wohnung oder ein Apartment zu kaufen – Sie müssen immer zuerst Ihre eigenen Wünsche und Erwartungen festlegen. Natürlich ist die Lage – das Stadtviertel der Immobilie ein Schlüsselfaktor. Man kann leicht Veränderungen in der Immobilie durchführen, doch ihren Standort verändern ist unmöglich.
Ebenso sollten Sie sich überlegen was Sie an Inhalten im Umfeld benötigen – von Unternehmen die in der Nähe tätig sind, Parkplätze, Kindereinrichtungen, öffentliche Transportmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten usw.
IMMOBILIENAUSWAHL
Ziehen Sie lieber einen Neubau vor, oder möchten Sie eher ein älteres Objekt in dem Sie selbst Hand anlegen werden und dieses renovieren ? Beides hat Vor- und Nachteile. Bei einem Neubau haben Sie wenig nachträgliche Kosten, vielleicht nur für die Möblierung. Manchmal gefällt Ihnen die Aufteilung der Wohnung, doch Sie können die Fließen oder Bodenbeläge gar nicht akzeptieren, vielleicht ist das Arbeitszimmer ja auch zu klein für Sie….. Bei einem älteren Objekt das Sie renovieren müssen, kann man natürlich seinen Ideen freien Lauf lassen, doch muss man immer vor den Augen haben, dass Renovierungsarbeiten lange dauern, viel Zeit und Aufwand benötigen und natürlich wesentliche Kosten verursachen.
Wie viele Veränderungen oder Anbauten planen Sie an der Immobilie?
Möchten Sie ein Haus oder eine Wohnung?
Kaufen Sie die Immobilie für den Eigen- oder Geschäftsgebrauch, möchten Sie diese eventuell vermieten?
ABGABE EINES ANGEBOTS UND VERHANDLUNGEN
Nachdem Sie eine passende Immobilie gefunden haben, ist es Zeit ein Angebot abzugeben.
Es ist halt in der Natur des Menschen, dass ein Verkäufer das Maximum erzielen möchte und ein Käufer das Minimum bezahlen will. Generell sind alle Immobilienpreise verhandelbar. Die Verhandlungen können für Sie entweder von uns geführt werden oder wenn Sie möchten, können Sie den Preis auch selbst verhandeln.
WERTSCHÄTZUNG DER IMMOBILIE
Eine Wertschätzung der Immobilie durch einen Gutachter ist immer bei Bankkrediten verbindlich. Natürlich beauftragen viele Käufer solche Wertschätzungen auch freiwillig. Biliškov Nekretnine d.o.o. bietet seinen Kunden professionelle und detaillierte Wertschätzungen von Immobilien.
STEUERN
Jeder Immobilienverkauf wird mit einer immobilienerwerbssteuer von 5 % besteuert, auf den Marktwert der Immobilie. Diese Steuern bezahlt immer der Käufer.
Im Falle eines Neubaus, bezahlt der Käufer diese Steuer nur auf den Grundstückswert.
Die Steuerpflicht tritt in Kraft nachdem der Vertrag unterzeichnet und notariell beglaubigt wurde. Der Käufer, als Steuerpflichtiger muss dem zuständigen Steueramt binnen 30 Tagen nach Vertragsdatum, den Abschluss eines Immobilienkaufvertrages anmelden. Nachdem das Steueramt den Steuerbescheid erlässt, muss der Käufer die Immobilienerwerbssteuer binnen 15 Tagen nach Bescheid entrichten, oder hat 30 Tage einen Widerspruch gegen den Bescheid zu erheben.
Im Falle des Immobilienerwerbs seitens einer Rechtsperson, fällt keine Immobilienerwerbssteuer an. Ebenso, falls der Käufer die Immobilie ausschließlich für die Lösung des eigenen Wohnbedarfes erwirbt und es sich dabei um die erste von ihm erworbene Immobilien handelt, kann es unter bestimmten Voraussetzungen sein, dass ein solcher Käufer teilweise oder gänzlich von dieser Steuer befreit wird.
