Vodič za kupnju
UVOD
Odlučili ste kupiti nekretninu - ali što dalje? Zbunjujući pravni poslovi, pregovori, bavljenje geodetima i odvjetnicima, pronaći dobru hipoteku, i nakon cijele muke briga o mogućem propadanju čitavog posla jer se vlasnik predomislio ili je u međuvremenu ''uletio'' drugi kupac sa većom ponudom.
Kupnja kuća je svakako jedna od najvećih financijskih odluka koje ćete učiniti u vašem životu. To je dugotrajan i kompliciran posao, koji osim što je uzbudljiv je često i pun stresa i brige. No, srećom tu je naš stručan tim licenciranih agenata i odvjetnika koji će Vam uvelike pomoći da kupovina nekretnine prođe bez problema i sa što manje stresa.
Nakon što nađete nekretninu koja Vam se sviđa, proces od prihvata vaše ponude od strane prodavatelja do završetka prodaje traje od 2-3 tjedna ukoliko je isplata kupoprodajne cijene u gotovini do 2 – 3 mjeseca ukoliko se radi o bankovnom kreditu.
ODABIR AGENCIJE ZA NEKRETNINE
Kao što birate kod kojeg zubara ćete otići ili kod kojeg frizera ćete se šišati, tako je jako važno izabrati i provjeriti agenciju za nekretnine.
Važno je imati dobro razumijevanje procedure kupoprodaje nekretnine, kao i provjerenu i pouzdanu agenciju za nekretnine kao što je Biliškov Nekretnine do.o., koja će Vam pomoći da izbjegnete neke od najčešćih opasnosti kod kupnje nekretnine.
Neki ljudi da bi izbjegli dodatne eventualne troškove, će se sami upustiti u kupnju nekretnine međutim time se upuštaju u rizičan posao, koji ih u konačnici može koštati životne ušteđevine.
Biliškov Nekretnine d.o.o. plaća osiguranje od profesionalne odgovornosti kako bismo zaštitili naše klijente. Angažiranjem naše tvrtke klijentima garantiramo pravnu sigurnost kupoprodajnog posla.
ODABIR BANKE KOD KREDITIRANJA
Kod kupnje nekretnine za većinu ljudi najveći konstantni trošak je rata kredita. Svaka banka ima svoju politiku kreditiranja iako se isto ne razlikuje drastično od banke do banke. Općenito, najbolje rate su dostupne ukoliko imate barem 15 % vrijednosti nekretnine u gotovini. Prije nego se upustite u potražnju banke koja bi Vam dala najbolje uvijete, prvo provjerite sa matičnom bankom gdje primate plaću.
ODABIR LOKACIJE
Bilo da kupujete poslovni prostor, stan ili kuću, potrebno je dobro razmisliti što očekujete od nekretnine i koje su Vaše potrebe. Uvijek je važno voditi računa o lokaciji, odnosno kvartu. Lako je poslije napraviti nekakve eventualne promjene na nekretnini, ali je nije moguće prebaciti na drugu lokaciju.
Razmislite o sadržajima koji su Vam potrebni, tvrtkama u okolici, prometnoj povezanosti, parkingu, sadržajima za djecu, javnom prijevozu, školama, trgovinama…
ODABIR NEKRETNINE
Želite li novu ili stariju nekretninu za renovaciju? Obije solucije imaju svojih prednosti i mana. Kod nove nekretnine nema velikog dodatnog ulaganja osim namještaja, ali možda Vam se baš ne sviđaju pločice ili je radna soba premala… Staru nekretninu koju treba renovirati možete do samih detalja složiti i prema vlastitim željama, međutim to je proces koji zahtjeva dodatno ulaganje, vrijeme i rad.
Koliko uređenja ili nadogradnje želite napraviti na nekretnini?
Želite li stan ili kuću?
Želite li nekretninu za dugoročno rješavanje stambenog (poslovnog) pitanja ili sa potencijalom za najam?
DAVANJE PONUDE I PREGOVARANJE
Nakon što ste pronašli nekretninu koja Vam se sviđa, vrijeme je da napravite ponudu.
U ljudskoj je prirodi da prodavatelj želi postići što višu cijenu, a kupac što nižu. Uglavnom je kod većine nekretnina moguće pregovarati o cijeni, te je odluka prodavatelja zadnja. Pregovarati možete posredstvom agenta ili direktno sa vlasnikom.
PROCJENA NEKRETNINE
Procjena nekretnine od strane sudskog procjenitelja je obvezna u slučaju kupnje putem bankovnog kredita, iako može biti naručena i slobodnom voljom.
Biliškov Nekretnine d.o.o. svojim klijentima nudi profesionalne i detaljne procjene nekretnina.
POREZ
Promet nekretnina oporezuje se porezom na promet nekretnina koji iznosi 5 % od tržišne vrijednosti nekretnine. Porez na promet nekretnina plaća stjecatelj nekretnine odnosno kupac.
Kod novosagrađenih građevina stjecatelj (kupac) plaća porez na promet nekretninama samo na vrijednost zemljišta.
Porezna obveza nastaje u trenutku sklapanja i ovjere kupoprodajnog ugovora. Kupac kao porezni obveznik mora podnijeti prijavu porezne obveze u roku od 30 dana nadležnoj poreznoj upravi. Nakon što porezna uprava izda Rješenje, porez se mora platiti u roku 15 dana, a žalba se može podnijeti u roku 30 dana.
Kupac je oslobođen plaćanja poreza na promet nekretnina ukoliko unosi nekretninu u trgovačko društvo, a može biti potpuno ili djelomično oslobođen kod kupnje prve nekretnine kojom se rješava vlastito stambeno pitanje.
Odlučili ste kupiti nekretninu - ali što dalje? Zbunjujući pravni poslovi, pregovori, bavljenje geodetima i odvjetnicima, pronaći dobru hipoteku, i nakon cijele muke briga o mogućem propadanju čitavog posla jer se vlasnik predomislio ili je u međuvremenu ''uletio'' drugi kupac sa većom ponudom.
Kupnja kuća je svakako jedna od najvećih financijskih odluka koje ćete učiniti u vašem životu. To je dugotrajan i kompliciran posao, koji osim što je uzbudljiv je često i pun stresa i brige. No, srećom tu je naš stručan tim licenciranih agenata i odvjetnika koji će Vam uvelike pomoći da kupovina nekretnine prođe bez problema i sa što manje stresa.
Nakon što nađete nekretninu koja Vam se sviđa, proces od prihvata vaše ponude od strane prodavatelja do završetka prodaje traje od 2-3 tjedna ukoliko je isplata kupoprodajne cijene u gotovini do 2 – 3 mjeseca ukoliko se radi o bankovnom kreditu.
ODABIR AGENCIJE ZA NEKRETNINE
Kao što birate kod kojeg zubara ćete otići ili kod kojeg frizera ćete se šišati, tako je jako važno izabrati i provjeriti agenciju za nekretnine.
Važno je imati dobro razumijevanje procedure kupoprodaje nekretnine, kao i provjerenu i pouzdanu agenciju za nekretnine kao što je Biliškov Nekretnine do.o., koja će Vam pomoći da izbjegnete neke od najčešćih opasnosti kod kupnje nekretnine.
Neki ljudi da bi izbjegli dodatne eventualne troškove, će se sami upustiti u kupnju nekretnine međutim time se upuštaju u rizičan posao, koji ih u konačnici može koštati životne ušteđevine.
Biliškov Nekretnine d.o.o. plaća osiguranje od profesionalne odgovornosti kako bismo zaštitili naše klijente. Angažiranjem naše tvrtke klijentima garantiramo pravnu sigurnost kupoprodajnog posla.
ODABIR BANKE KOD KREDITIRANJA
Kod kupnje nekretnine za većinu ljudi najveći konstantni trošak je rata kredita. Svaka banka ima svoju politiku kreditiranja iako se isto ne razlikuje drastično od banke do banke. Općenito, najbolje rate su dostupne ukoliko imate barem 15 % vrijednosti nekretnine u gotovini. Prije nego se upustite u potražnju banke koja bi Vam dala najbolje uvijete, prvo provjerite sa matičnom bankom gdje primate plaću.
ODABIR LOKACIJE
Bilo da kupujete poslovni prostor, stan ili kuću, potrebno je dobro razmisliti što očekujete od nekretnine i koje su Vaše potrebe. Uvijek je važno voditi računa o lokaciji, odnosno kvartu. Lako je poslije napraviti nekakve eventualne promjene na nekretnini, ali je nije moguće prebaciti na drugu lokaciju.
Razmislite o sadržajima koji su Vam potrebni, tvrtkama u okolici, prometnoj povezanosti, parkingu, sadržajima za djecu, javnom prijevozu, školama, trgovinama…
ODABIR NEKRETNINE
Želite li novu ili stariju nekretninu za renovaciju? Obije solucije imaju svojih prednosti i mana. Kod nove nekretnine nema velikog dodatnog ulaganja osim namještaja, ali možda Vam se baš ne sviđaju pločice ili je radna soba premala… Staru nekretninu koju treba renovirati možete do samih detalja složiti i prema vlastitim željama, međutim to je proces koji zahtjeva dodatno ulaganje, vrijeme i rad.
Koliko uređenja ili nadogradnje želite napraviti na nekretnini?
Želite li stan ili kuću?
Želite li nekretninu za dugoročno rješavanje stambenog (poslovnog) pitanja ili sa potencijalom za najam?
DAVANJE PONUDE I PREGOVARANJE
Nakon što ste pronašli nekretninu koja Vam se sviđa, vrijeme je da napravite ponudu.
U ljudskoj je prirodi da prodavatelj želi postići što višu cijenu, a kupac što nižu. Uglavnom je kod većine nekretnina moguće pregovarati o cijeni, te je odluka prodavatelja zadnja. Pregovarati možete posredstvom agenta ili direktno sa vlasnikom.
PROCJENA NEKRETNINE
Procjena nekretnine od strane sudskog procjenitelja je obvezna u slučaju kupnje putem bankovnog kredita, iako može biti naručena i slobodnom voljom.
Biliškov Nekretnine d.o.o. svojim klijentima nudi profesionalne i detaljne procjene nekretnina.
POREZ
Promet nekretnina oporezuje se porezom na promet nekretnina koji iznosi 5 % od tržišne vrijednosti nekretnine. Porez na promet nekretnina plaća stjecatelj nekretnine odnosno kupac.
Kod novosagrađenih građevina stjecatelj (kupac) plaća porez na promet nekretninama samo na vrijednost zemljišta.
Porezna obveza nastaje u trenutku sklapanja i ovjere kupoprodajnog ugovora. Kupac kao porezni obveznik mora podnijeti prijavu porezne obveze u roku od 30 dana nadležnoj poreznoj upravi. Nakon što porezna uprava izda Rješenje, porez se mora platiti u roku 15 dana, a žalba se može podnijeti u roku 30 dana.
Kupac je oslobođen plaćanja poreza na promet nekretnina ukoliko unosi nekretninu u trgovačko društvo, a može biti potpuno ili djelomično oslobođen kod kupnje prve nekretnine kojom se rješava vlastito stambeno pitanje.
.JPG)
.jpg)
.JPG)
