Legalizacija nekretnina
U suradnji sa vanjskim stručnim suradnicima geodetima i arhitektima vršimo uslugu legalizacije bespravno sagrađenih objekata.
Legalizacija bespravno sagrađenih građevina je vrlo bitna u prometu nekretninama, s obzirom da prema novom Zakonu o prostornom uređenju i gradnji od 15.07.2011., nezakonito sagrađene građevine ne mogu biti predmet kupoprodaje.
Prema novom Zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (Narodne Novine 90/11), koji je stupio na snagu 10.kolovoza 2011. godine, nezakonito izgrađenom građevinom smatra se svaka građevina odnosno rekonstruirani dio postojeće građevine izgrađen bez akta o gradnji.
Zakon se primjenjuje na sve građevine izgrađene ili nadograđene nakon 15.02.1968. do 21.06.2011., i to bez akta kojim se odobrava građenje (Građevinska dozvola).
U postupku legalizacije donosi se Rješenje o izvedenom stanju u slučaju ispunjavanja svih potrebnih uvjeta određenih Zakonom.
OSNOVNI UVJETI ZA POSTUPAK LEGALIZACIJE
Odredbama Zakona propisuju se osnovni uvjeti i postupak legalizacije bespravno sagrađenih građevina odnosno donošenja Rješenja o ozvedenom stanju za dvije različite kategorije nezakonito sagrađenih građevina:
1. Nezakonito izgrađene građevine, koje glede namjene, veličine i smještaja na čestici zemljišta jesu u skladu s prostornim planom. U ovom slučaju uvjeti koji se moraju ispuniti su slijedeće:
- zahtjev za izdavanje rješenja o izvedenom stanju
- tri primjerka arhitektonske snimke izvedenog stanja
- geodetski elaborat za evidentiranje podataka o zgradama na posebnoj geodetskoj podlozi, ovjeren od nadležnog katastarskog ureda
- dokaze o ispunjenom bitnom zahtjevu mehaničke otpornosti i stabilnost izrađenima po ovlaštenom inženjeru građevinarstva
- uvjerenje policijske uprave o mjestu prijavljenog prebivališta do 21.06.2011.
- pristup s prometne površine
- dokaz o plaćenim doprinosima (komunalni i vodni)
- suglasnost stranke u postupku odnosno vlasnici čestice zemljišta koja graniči s zemljištem na kojem se nalazi nezakonito sagrađena građevina
2. Nezakonito izgrađene građevine, koje glede namjene, veličine i smještaja na čestici zemljišta nisu u skladu s prostornim planom. Za ozakonjenje ovakvih građevina, osim svih gore navedenih uvjeta, dodatno je potrebno i:
- potvrda javnopravnih tijela da zgrada nije sagrađena protivno posebnim propisima
- suglasnost one stranke koja je do 21. 06.2011. podnijela prijavu građevinskoj inspekciji glede zgrade u postupku legalizacije
ROK ZA PODNOŠENJE ZAHTJEVA
Stranke pokreću postupak za donošenje rješenja o izvedenom stanju podnošenjem zahtjeva nadležnom upravnom tijelu najkasnije do 31. prosinca 2012.
NAKNADA
U postupku legalizacije nezakonito izgrađene građevine, a prije izdavanja Rješenja o izvedenom stanju, podnositelj zahtjeva dužan je platiti naknadu za zadržavanje nezakonito izgrađene građevine, odnosno prvi obrok u slučaju obročne otplate.
Naknada se utvrđuje Rješenjem o naknadi, a donosi je nadležno upravno tijelo nakon što se utvrdi da se ispunjavaju svi drugi propisani uvjeti za donošenje Rješenja o izvedenom stanju.
Legalizacija bespravno sagrađenih građevina je vrlo bitna u prometu nekretninama, s obzirom da prema novom Zakonu o prostornom uređenju i gradnji od 15.07.2011., nezakonito sagrađene građevine ne mogu biti predmet kupoprodaje.
Prema novom Zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (Narodne Novine 90/11), koji je stupio na snagu 10.kolovoza 2011. godine, nezakonito izgrađenom građevinom smatra se svaka građevina odnosno rekonstruirani dio postojeće građevine izgrađen bez akta o gradnji.
Zakon se primjenjuje na sve građevine izgrađene ili nadograđene nakon 15.02.1968. do 21.06.2011., i to bez akta kojim se odobrava građenje (Građevinska dozvola).
U postupku legalizacije donosi se Rješenje o izvedenom stanju u slučaju ispunjavanja svih potrebnih uvjeta određenih Zakonom.
OSNOVNI UVJETI ZA POSTUPAK LEGALIZACIJE
Odredbama Zakona propisuju se osnovni uvjeti i postupak legalizacije bespravno sagrađenih građevina odnosno donošenja Rješenja o ozvedenom stanju za dvije različite kategorije nezakonito sagrađenih građevina:
1. Nezakonito izgrađene građevine, koje glede namjene, veličine i smještaja na čestici zemljišta jesu u skladu s prostornim planom. U ovom slučaju uvjeti koji se moraju ispuniti su slijedeće:
- zahtjev za izdavanje rješenja o izvedenom stanju
- tri primjerka arhitektonske snimke izvedenog stanja
- geodetski elaborat za evidentiranje podataka o zgradama na posebnoj geodetskoj podlozi, ovjeren od nadležnog katastarskog ureda
- dokaze o ispunjenom bitnom zahtjevu mehaničke otpornosti i stabilnost izrađenima po ovlaštenom inženjeru građevinarstva
- uvjerenje policijske uprave o mjestu prijavljenog prebivališta do 21.06.2011.
- pristup s prometne površine
- dokaz o plaćenim doprinosima (komunalni i vodni)
- suglasnost stranke u postupku odnosno vlasnici čestice zemljišta koja graniči s zemljištem na kojem se nalazi nezakonito sagrađena građevina
2. Nezakonito izgrađene građevine, koje glede namjene, veličine i smještaja na čestici zemljišta nisu u skladu s prostornim planom. Za ozakonjenje ovakvih građevina, osim svih gore navedenih uvjeta, dodatno je potrebno i:
- potvrda javnopravnih tijela da zgrada nije sagrađena protivno posebnim propisima
- suglasnost one stranke koja je do 21. 06.2011. podnijela prijavu građevinskoj inspekciji glede zgrade u postupku legalizacije
ROK ZA PODNOŠENJE ZAHTJEVA
Stranke pokreću postupak za donošenje rješenja o izvedenom stanju podnošenjem zahtjeva nadležnom upravnom tijelu najkasnije do 31. prosinca 2012.
NAKNADA
U postupku legalizacije nezakonito izgrađene građevine, a prije izdavanja Rješenja o izvedenom stanju, podnositelj zahtjeva dužan je platiti naknadu za zadržavanje nezakonito izgrađene građevine, odnosno prvi obrok u slučaju obročne otplate.
Naknada se utvrđuje Rješenjem o naknadi, a donosi je nadležno upravno tijelo nakon što se utvrdi da se ispunjavaju svi drugi propisani uvjeti za donošenje Rješenja o izvedenom stanju.
.jpg)
.JPG)
.JPG)
