Učestala pitanja

• Koji je uobičajeni iznos kapare kod potpisivanja Kupoprodajnog predugovora?

  Uobičajeni iznos je 10% od ugovorene vrijednosti nekretnine, ali uglavnom ovisi o dogovoru između kupca i prodavatelja.
  

• Da li kupac zajedno sa vlasnikom (prodavateljem) mora ovjeriti svoj potpis kod javnog bilježnika?

  Nije potrebno, ali može ukoliko želi.
  

• Koje dokumente (isprave) inozemni kupac mora imati kod kupovine nekretnine u Hrvatskoj?

  Potvrdu o državljanstvui koja se dokazuje putovnicom (ovjereni preslik), ili dokaz o statusu pravne osobe (izvadak iz sudskog redistra), ako je kupac strana pravna osoba.
  

• Može li porez biti plaćen u stranoj valuti?

  Porez je obračunat u kunama, stoga mora biti uplaćen samo u kunama, jer je kuna službena valuta u Republici Hrvatskoj.
  

• Može li Kupoprodajni ugovor biti potpisan i ovjeren u nekoj stranoj državi?

  Može. Najbolje mjesto za ovjeru ugovora je u predstavništvu Hrvatske diplomacije ili u Hrvatskoj Ambasadi.
  

• Da li vlasnik (prodavatelj) plaća porez?

  Ne. Po zakonu porez na promet nekretnine od 5% plaća kupac.
  Prodavatelj plaća porez na dohodak u slučaju otuđenja više od 3 nekretnine u razdoblu od 5 godina.
  Oporezivim dohotkom smatra se razlika između tržišne vrijednosti nekretnine kada je stečena i tržišne vrijednosti kada je otuđena. Porezna stopa iznosi 25 %.
  

• Kada porez treba biti plaćen?

  Nakon potpisivanja i ovjere Kupoprodajnog ugovora kod javnog bilježnika kupac mora obavijestiti nadležnu Poreznu Upravu u roku od 30 dana radi razreza poreza. Nadležna Porezna Uprava izdaje rješenje o razrezu poreza, koji je kupac dužan platiti u roku od 15 dana. Nakon isteka roka, zaračunava se kamata.
  

• Koliki je porez na kupovinu nekretnine u Hrvatskoj?

  U Hrvatskoj kupac plaća porez od 5 % na svaku kupovinu nekretnine. Porez se obračunava i plaća prema službenoj procjeni tržišne vrijednosti nadležne Porezne Uprave.
  Detaljnije o porezu pogledajte u podnaslovu Porez.
  
  

• Mogu li strani državljani prodati nekretninu u Hrvatskoj?

  Sve pravne i fizičke osobe mogu prodati nekretnine u Hrvatskoj, bez ograničenja.
  

• Mogu li strani državljani steći nekretninu u Hrvatskoj?

  Mogu. Od 2009. godine strani državljani, koji su članovi EU, mogu slobodno stjecati nekretnine u Hrvatskoj isto kao i Hrvatski državljani. Međutim ipak postoje određene restrikcije po pitanju kupovine poljoprivrednog zemljišta te nekretnina od državne važnosti. Ostali strani državljani trebaju dobiti odobrenje Ministarstva pravosuđa.