Oft gestellte Fragen

• Wie hoch ist die Immobilienerwerbssteuer in Kroatien?

  Antwort: bei jedem Erwerb einer Immobilie in Kroatien fällt eine Immobilienerwerbssteuer von 5% auf Seiten des Käufer an. Die Steuer wird nach amtlicher Wertschätzung des zuständigen Steueramtes berechnet und bezahlt.

• Wann muss diese Steuer bezahlt werden?

  Nach Unterzeichnung und notarieller Beglaubigung des Immobilienkaufvertrages muss der Käufer hierüber, binnen 30 Tagen das zuständige Steueramt wegen der Abrechnung der Immobilienerwerbssteuer. Das zuständige Steueramt erstellt einen Steuerbescheid, wonach der Käufer den berechneten Steuerbetrag binnen 15 Tagen nach Bescheid entrichten muss. Nach Ablauf der Frist fallen Verzugszinsen an.

• Welche Unterlagen benötigt ein ausländischer Käufer zum Erwerb von Immobilien in Kroatien ?

  Einen Staatsangehörigkeitsnachweis – entweder durch Reisepass (beglaubigte Kopie) oder Nachweis des Standes einer Rechtsperson (Auszug aus dem Firmenregister) wenn der Käufer eine ausländische Rechtsperson ist.

• Können ausländische Staatsbürger Immobilien in Kroatien erwerben?

  Ja. Seit 2009 dürfen Staatsangehörige der EU – Länder frei, wie auch kroatische Staatsbürger, Immobilien in Kroatien erwerben. Es bestehen aber auch bestimmte Beschränkungen beim Erwerb von Agrarland und Liegenschaften von staatlicher Bedeutung. Staatsbürger anderer Länder müssen zuvor die Zustimmung des Justizministeriums für den Immobilienerwerb einholen.

• Können ausländische Staatsbürger in Kroatien Immobilien verkaufen?

  Alle rechtlichen und körperlichen Personen dürfen ohne Einschränkungen Immobilien in Kroatien verkaufen.

• Muss der Eigentümer (Verkäufer) Steuern bezahlen?

  Nein . Dem Immobilienerwerbssteuergesetz , werden die 5% dieser Steuer nur vom Verkäufer bezahlt wenn dies von den Vertragsparteien ausdrücklich verhandelt wurde. Der Verkäufer bezahlt aber Gewinnsteuer, falls er die Immobilie binnen 3 Jahren nachdem er diese erworben hat, weiterverkauft .
  

• Muss der Käufer (zusammen mit dem Eigentümer/Verkäufer) seine Unterschrift notariell beglaubigen lassen?

  Nein, nur wenn er dies möchte.

• Wie hoch ist die übliche Anzahlung bei der Unterzeichnung eines Immobilienvorvertrages ?

  Die Anzahlung beträgt üblicherweise 10% des Vertragswertes der Immobilie, doch ist auch immer abhängig von der Vereinbarung zwischen Verkäufer und Käufer.

• Kann der Immobilienkaufvertrag auch im Ausland unterzeichnet und beglaubigt werden?

  Ja. Am besten macht man die Beglaubigung des Vertrages in einer diplomatischen Vertretungsstelle der Republik Kroatien oder einer kroatischen Botschaft.

• Kann die steuer in ausländischer währung bezahlt werden?

  Die Steuer wird in einer Bank oder bei der Post bezahlt. Hier werden dann ausländische Währungen in die kroatische Währung (Kuna) umgewandelt, da die Steuer nur in nationaler Währung bezahlt werden kann.