Učestala pitanja
Ukoliko imate pitanje na koje niste pronašli zadovoljavajući odgovor, slobodno nas kontaktirajte.
-
Koji je uobičajeni iznos kapare kod potpisivanja Kupoprodajnog predugovora?
Uobičajeni iznos je 10% od ugovorene vrijednosti nekretnine, ali uglavnom ovisi o dogovoru između kupca i prodavatelja. -
Da li kupac zajedno sa vlasnikom (prodavateljem) mora ovjeriti svoj potpis kod javnog bilježnika?
Nije potrebno, ali može ukoliko želi. -
Koje dokumente (isprave) inozemni kupac mora imati kod kupovine nekretnine u Hrvatskoj?
Potvrdu o državljanstvui koja se dokazuje putovnicom (ovjereni preslik), ili dokaz o statusu pravne osobe (izvadak iz sudskog redistra), ako je kupac strana pravna osoba. -
Može li porez biti plaćen u stranoj valuti?
Porez je obračunat u kunama, stoga mora biti uplaćen samo u kunama, jer je kuna službena valuta u Republici Hrvatskoj. -
Može li Kupoprodajni ugovor biti potpisan i ovjeren u nekoj stranoj državi?
Može. Najbolje mjesto za ovjeru ugovora je u predstavništvu Hrvatske diplomacije ili u Hrvatskoj Ambasadi. -
Da li vlasnik (prodavatelj) plaća porez?
Ne. Po zakonu porez na promet nekretnine od 5% plaća kupac.
Prodavatelj plaća porez na dohodak u slučaju otuđenja više od 3 nekretnine u razdoblu od 5 godina.
Oporezivim dohotkom smatra se razlika između tržišne vrijednosti nekretnine kada je stečena i tržišne vrijednosti kada je otuđena. Porezna stopa iznosi 25 %. -
Kada porez treba biti plaćen?
Nakon potpisivanja i ovjere Kupoprodajnog ugovora kod javnog bilježnika kupac mora obavijestiti nadležnu Poreznu Upravu u roku od 30 dana radi razreza poreza. Nadležna Porezna Uprava izdaje rješenje o razrezu poreza, koji je kupac dužan platiti u roku od 15 dana. Nakon isteka roka, zaračunava se kamata. -
Koliki je porez na kupovinu nekretnine u Hrvatskoj?
U Hrvatskoj kupac plaća porez od 5 % na svaku kupovinu nekretnine. Porez se obračunava i plaća prema službenoj procjeni tržišne vrijednosti nadležne Porezne Uprave.
Detaljnije o porezu pogledajte u podnaslovu Porez.
-
Mogu li strani državljani prodati nekretninu u Hrvatskoj?
Sve pravne i fizičke osobe mogu prodati nekretnine u Hrvatskoj, bez ograničenja. -
Mogu li strani državljani steći nekretninu u Hrvatskoj?
Mogu. Od 2009. godine strani državljani, koji su članovi EU, mogu slobodno stjecati nekretnine u Hrvatskoj isto kao i Hrvatski državljani. Međutim ipak postoje određene restrikcije po pitanju kupovine poljoprivrednog zemljišta te nekretnina od državne važnosti. Ostali strani državljani trebaju dobiti odobrenje Ministarstva pravosuđa.












