Памятка по покупке недвижимости

Вы решили купить недвижимость - но что дальше? Сложные юридические вопросы, переговоры, работа с геодезистами и адвокатами, банками, и после всех хлопот по поводу возможных проблем со сделкой, оказалось, что выбранная недвижимость до сих пор нет надлежащей документации.

Покупка недвижимости для большинства людей, безусловно, одно из крупнейших финансовых решений в жизни. Это длительная и сложная работа, которая часто полна стресса и беспокойства. Но, к счастью, есть наша профессиональная команда лицензированных агентов и адвокатов, которые помогут вам приобрести недвижимость без проблем и с меньшим стрессом. Более того, сделают всю работу за вас.

Привлекая наше агентство вы делаете весь процесс покупки недвижимости безопасным и легким. Ниже вы можете ознакомиться с основными этапами процесса покупки, шаг за шагом:

1. Проанализируйте свои финансовые возможности
Перед тем, как начать поиск недвижимости, мы рекомендуем вам организовать / определить свои финансы, а также в случае получения кредита проверить и договориться с банком об основных условий кредита. Этот шаг даст вам представление о том, сколько денег у вас есть, чтобы купить недвижимость, что в конечном итоге влияет на поиск.

2. Свяжитесь с нами и оставьте запрос
Первый шаг в поиске идеальной недвижимости для вас это регистрация вашего запроса по телефону +385 (0) 21 260 792 по вопросам недвижимости на побережье Адриатического моря или на +385 (0) 1 301 1383 для Загреба, или отправить нам на электронную почту info@biliskov.com.
Вы можете просмотреть наши текущие предложения на www.biliskov.com и отправить запрос на любой интересующий вас объект недвижимости. Имея возможность выбирать между более чем 2,000 объектов недвижимости, вы можете быть уверены, что у нас есть то, что вы ищете.

3. Поиск подходящей недвижимости для вас
Когда у нас есть чёткое видение и понятие, какую недвижимость вы ищете, мы предоставим вам список объектов, которые соответствуют вашему запросу. Мы также будем регулярно обновлять предложение и информировать вас о новых объектах недвижимости, специальных предложениях, скидках ... Нет необходимости заниматься поиском самостоятельно, мы найдём идеальный вариант, даже если он в настоящее время не в нашей базе!

4. Организация осмотров
Мы стараемся экономить Ваше время и поэтому мы будем показывать вам только лучше для вас объекты. Наше рабочее время мы приспособим к вашим потребностям, и не проблема организовать осмотр и в нерабочее время или в выходные дни. Наши офисы в Загребе, Сплите и Каштеле открыты с понедельника по пятницу с 9: 00-17: 00, суббота 09: 00-13: 00, и наши телефонные линии доступны ежедневно с 8 до 20 часов.
Мы можем предложить вам транспорт до выбранного объекта. Во время осмотра мы будем направлять и консультировать вас, и немедленно отвечать на любые вопросы, которые могут возникнуть.

5. Предоставление предложения
После того как вы нашли свою идеальную недвижимость и сделали предложение, мы будем уведомлять владельца и вести переговоры для вас для достижения лучшей цены. Помимо цены, мы будем вести переговоры и о других условиях в процессе покупки и продажи (коммунальные платежи, сроки выселения, оборудование, ремонт и т.д.).
Переговоры не представляют никаких юридических обязательств для обеих сторон, пока они не подписаны Договоры.

6. Принятие предложения
Когда продавец принял предложение, мы организуем между вами встречу, как покупателя и владельцем, чтобы определить целый список деталей, которые имеют важное значение для подготовки Договора и успешной реализации сделки.

7 Обращение к адвокату
После того, как все условия и детали определены и согласованы мы направим всю информацию адвокату, который будет тщательно проверять документы. Но не волнуйтесь, наши опытные агенты будут направлять вас через процесс и сообщать о каждом изменении.

8. Предварительный договор и залог
На основе согласованных условий между покупателем и продавцом, адвокат оформляет Предварительный договор, который обязывает стороны заключить основной договор, при выполнении некоторых условий и / или по истечении определенного периода времени, с требуемым денежным депозитом, который обычно составляет до 10% от стоимости покупки (известный как "авансовый платеж" ).

9. Оценка недвижимости и кредитование
После подписания Предварительного Договора клиент (в основном) идет в банк и подписывает Договор кредитования. Банк оценит вашу будущую недвижимость с помощью своих собственных оценщиков. После этого банк обычно принимает 30-45 дней для оформления займа и расходования средств.

10. Подписание Договора и заверение
Когда банк одобрил кредит, адвокат готовит Договор покупки недвижимости на основе согласованных условий из Предварительного Договора. Подписанный договор должен быть заверен нотариально. На данном этапе вся сумма уплачивается продавцу.
Адвокат составляет предложение о регистрации права собственности и отправляет его в Реестр, а также налоговые декларации и другие необходимые документы в налоговые органы. Налог на передачу недвижимости в Хорватии составляет 3%.

11. Заключение сделки
Мы доставим ключи от вашей собственности после того, как деньги будут зачислены на счет продавца. Поздравляем, вы купили недвижимость! Это время для празднования,а ваш агент позаботиться о заврешении процесса. Он / она предоставит свидетельство о праве собственности с вашим именем на нём и все лицевые счета на коммунальные услуги.

---