Poslovanje Nekretninama

Poslovanje nekretninama obuhvaća tvrtke koje se bave poslovanjem vlastitim nekretninama, stvaranjem novih i prodajom nekretnina, kupnjom, prodajom i iznajmljivanjem vlastitih nekretnina, te agencije za promet i upravljanje nekretninama. Promet na tržištu nekretnina, bez novosagrađenih nekretnina, iznosio je 2005. godine 7.510.020.000 kuna, odnosno 1.014.867.567,5 EUR, odnosno 3,3 % BDP-a Republike Hrvatske.

ANALIZA STANJA NA TRŽIŠTU
Poslijednih nekoliko godina na tržištu nekretnina u Hrvatskoj zabilježeno je razdoblje stabilizacije i laganog porasta. Bankarski je sustav profunkcionirao te se formirala nova generacija kupaca nekretnina. Na cijeni su kvalitetne nekretnine i nekretnine na obali. Na tržište nekretnina utjecala je i pojava kvalitetnijih nekretnina kroz povrat imovine. Vraćene nekretnine su zanimljive tržištu jer su se u središtima gradova pojavili kvalitetni poslovni prostori. Međutim, zbog eksesivne gradnje, u poslijednje vrijeme stvorio se višak poslovnih prostora, dok se i nadalje osijeća manjak stambenog prostora. Tako je npr. u poslijednih destak godina u Hrvatskoj  izgarđeno 1.000.000 m2 maloprodajnog prostora u obketima većim od 1.000 m2.

OPOREZIVANJE PROMETA NEKRETNINAMA
Obveznik poreza na promet nekretnina je stjecatelj nekretnine kod kupoprodaje, zamjene, nasljeđivanja, darovanja, stjecanja nekretnina u postupku likvidacije i na temelju odluka suda. Porez na promet nekretnina plaća se po stopi 5 % na osnovicu koju čini tržišna vrijednost nekretnine u trenutku stjecanja.

STJECANJE PRAVA VLASNIŠTVA NAD NEKRETNINAMA U REPUBLICI HRVATSKOJ INOZEMNIH FIZIČKIH I PRAVNIH OSOBA
Inozemne fizičke i pravne osobe mogu uz pretpostavku uzajamosti / reciprociteta, što uređuju ugovori između Republike Hrvatske i države u kojoj inozemni kupci imaju prebivalište ili sjedište djelatnosti, stjecati vlasništvo nad nekretninam u Republici Hrvatskoj. Reciprocitet u postupku stjecanja nekretnine postoji ako se hrvatskom državljaninu u državi čije državljanstvo ima osoba koja želi postati vlasnikom nekretnine u Hrvatskoj priznaje pravo stjecanja vlasništva nekretnine u toj državi. Stranci ne mogu stjecati pravo vlasništva na nekretninama koje su na isključenom područji, poljoprivrednom zemljištu, nekretninama koje se nalaze na zaštićenim djelovima prirode, šumama i šumskom zemljištu.